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-- la carte professionnelle du syndic, son attestation d'assurance
responsabilité civile professionnelle ainsi que son attestation
de garantie financière en cours de validité mentionnés.

Réforme du droit de la copropriété (Ord.
n° 2019-1101, 30 oct. 2019)
Structure juridique de l'immeuble
■■Domaine impératif (art. 2 ; L. 1965, art. 1, I)
Désormais, la loi de 1965 régit tout immeuble bâti ou groupe d'immeubles bâtis à usage total ou partiel d'habitation dont la propriété
est répartie par lots entre plusieurs personnes.

La référence « sur une surface déterminée du sol » relative au droit
de construire des parties privatives est supprimée. Il n'est plus exigé que la création et la consistance du lot transitoire soient stipulées dans le règlement de copropriété.
■■Domaine supplétif (art. 2 ; L. 1965, art. 1, II)
Il est désormais prévu que, sauf convention contraire expresse mettant en place une organisation dotée de la personnalité morale et
suffisamment structurée pour assurer la gestion de leurs éléments
et services communs, la loi de 1965 s'applique à tout :
-- immeuble ou groupe d'immeubles bâtis à destination totale
autre que d'habitation dont la propriété est répartie par lots
entre plusieurs personnes ;
-- ensemble immobilier qui, outre des terrains, des volumes, des
aménagements et des services communs, comporte des parcelles ou des volumes, bâtis ou non, faisant l'objet de droits de
propriété privatifs.

Pour ceux déjà soumis à la loi de 1965, la convention contraire est
adoptée par l'assemblée générale à l'unanimité.
■■Parties communes (art. 3 ; L. 1965, art. 4 et 5)
Il est désormais précisé que les parties communes sont l'objet d'une
propriété indivise entre l'ensemble des copropriétaires ou certains
d'entre eux seulement.

La quote-part des parties communes peut être tant générale que
spéciale.
■■Servitudes (art. 4 ; L. 1965, art. 6-1 A nouv.)
Aucune servitude ne peut être établie sur une partie commune au
profit d'un lot.
■■Parties communes particulières (art. 5, I ; L. 1965,
art. 6-2 et 3).
Les parties communes spéciales sont celles affectées à l'usage ou à
l'utilité de plusieurs copropriétaires, tout comme les parties communes à jouissance privative sont celles affectées à l'usage ou à
l'utilité exclusifs d'un lot (non plus à l'usage « et » à l'utilité).

La Loi Élan, 1 an après



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