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■■Règlement de copropriété (art. 6 ; L. 1965, art. 6-3, 8 et 22)
Le règlement de copropriété :
-- précise les charges que le titulaire du droit de jouissance privative supporte afin d'éviter qu'elles soient réparties entre tous
les copropriétaires, alors même qu'ils n'en ont pas la jouissance ;
-- énumère les parties communes spéciales et celles à jouissance
privative ;
-- détermine les règles de fonctionnement et les pouvoirs des
assemblées générales, sans qu'il ne soit plus précisé « sous
réserve des dispositions du présent article, ainsi que de celles
des articles 24 à 26 ci-dessous ».
■■Fiche synthétique (art. 7 ; L. 1965, art. 8-2, al. 3)
Il n'est plus prévu que son défaut de réalisation soit une cause de
révocation du syndic. En l'absence de sa mise à disposition à un
copropriétaire dans le délai d'un mois (15 jours avant) à compter
de la demande, des pénalités par jour de retard, fixées par décret
sont imputées sur la rémunération forfaitaire annuelle du syndic.
Elles se déduisent de sa rémunération lors de l'arrêté des comptes
à soumettre à l'assemblée générale.
■■Jouissance des parties privatives (art. 8 ; L. 1965, art. 9)
--Droit d'usage et de jouissance

Chaque copropriétaire dispose des parties privatives comprises
dans son lot. Il peut en user et en jouir librement ainsi que des parties communes à condition de ne pas porter atteinte aux droits des
autres copropriétaires et à la destination de l'immeuble.
Les travaux supposant un accès aux parties privatives doivent être
notifiés aux copropriétaires concernés au moins 8 jours avant le
début de leur réalisation, sauf impératif de sécurité ou de conservation des biens.
--Travaux d'intérêt collectif

Afin de faciliter les travaux, un copropriétaire ne peut pas faire
obstacle à l'exécution, même sur ses parties privatives, de travaux
d'intérêt collectif régulièrement décidés par l'assemblée générale,
dès lors que l'affectation, la consistance ou la jouissance des parties
privatives n'en sont pas altérées de manière durable. La réalisation
de tels travaux ne peut être imposée au copropriétaire que si les
circonstances le justifient.
Pour la réalisation de ces travaux, le syndicat exerce les pouvoirs du
maître d'ouvrage jusqu'à leur réception.
--Indemnisation à raison des travaux

Les copropriétaires subissant un préjudice (diminution définitive
de la valeur du lot, trouble de jouissance grave même temporaire,
dégradations) ont droit à une indemnité. En cas de privation totale
temporaire de jouissance du lot, l'assemblée générale accorde au
copropriétaire demandeur une indemnité provisionnelle à valoir
sur le montant de l'indemnité définitive.
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