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L'indemnité, provisionnelle ou définitive, à la charge du syndicat,
est répartie en proportion de la participation de chacun des copropriétaires au coût des travaux.
--Répartition des charges (art. 9 ; L. 1965, art. 10)

Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges des services collectifs et les éléments d'équipement commun en fonction de l'utilité, désormais objective, qu'ils présentent à l'égard de
chaque lot, dès lors qu'elles ne sont pas individualisées.
Ils participent à la conservation, à l'entretien et à l'administration
des parties générales et spéciales.
Outre de fixer la quote-part afférente à chaque lot dans chacune
des catégories de charges, le règlement de copropriété indique
les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul
ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la
répartition des charges, dans un souci de transparence et d'équité,
la référence aux règlements publiés depuis le 31  décembre 2002
étant supprimée.
Lorsque le règlement de copropriété met à la seule charge de certains copropriétaires les dépenses d'entretien et de fonctionnement
entraînées par certains services collectifs ou éléments d'équipements, il peut prévoir que ceux-ci prennent seuls part au vote sur
les décisions concernant ces dépenses. Chacun d'eux dispose alors
d'un nombre de voix proportionnel à sa participation aux dépenses.
--Répartition des frais (art. 10 ; L. 1965, art. 10-1)

Sont imputables au seul copropriétaire concerné :
-- les frais et honoraires du syndic afférents aux prestations effectuées à son profit. Les honoraires et, désormais, les frais perçus par le syndic, au titre des prestations qu'il doit effectuer
pour l'établissement de l'état daté à l'occasion de la mutation
à titre onéreux d'un lot, ou de plusieurs lots objet de la même
mutation (et non plus « ou d'une fraction de lot »), ne peuvent
toujours pas excéder un montant devant être fixé par décret. Il
s'agit ici d'inclure, notamment, les frais et honoraires liés aux
mutations, tels que l'opposition sur mutation ou de délivrance
de documents sur support papier (v. art. 9.2 et 9.3 du contrat
type) ;
-- les dépenses pour travaux d'intérêt collectif réalisés sur les
parties privatives (le terme « notamment » étant supprimé) en
application du c du II de l'article 24 et du f de l'article 25 ;
-- les astreintes, fixées par lot, relatives à des mesures ou travaux
prescrits par l'autorité administrative compétente ayant fait
l'objet d'un vote en assemblée générale et qui n'ont pu être
réalisés en raison de la défaillance du copropriétaire (les références aux articles du CSP et CCH étant supprimées).

La Loi Élan, 1 an après



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