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Administration de la copropriété
■■Syndicat des copropriétaires (art. 11 ; L. 1965, art. 14)
Il n'est plus exigé que le règlement de copropriété prévoit expressément comme modalité de gestion la forme d'un syndicat coopératif.

Outre la conservation de l'immeuble ainsi que l'administration des
parties communes, il a désormais aussi expressément pour mission
l'amélioration de l'immeuble.
Le syndicat est responsable des dommages causés aux copropriétaires ou aux tiers ayant leur origine dans les parties communes (et
non plus « par le vice de construction ou le défaut d'entretien des
parties communes »), sans préjudice de toutes actions récursoires.
■■Carence du syndic (art. 12 ; L. 1965, art. 15 et 18)
--Responsabilité (L. 1965, art. 15)

Désormais, en cas de carence ou d'inaction du syndic, le président
du conseil syndical peut, sur délégation expresse de l'assemblée
générale, exercer une action contre le syndic en réparation du préjudice subi par le syndicat. En l'absence de conseil syndical, l'action
peut être exercée par un ou plusieurs copropriétaires représentant
au moins 1/4 des voix de tous les copropriétaires.
En cas de condamnation, les dommages et intérêts sont alloués au
syndicat des copropriétaires.
Si, à l'issue de l'instance judiciaire, l'action exercée dans l'intérêt
du syndicat est déclarée bien fondée par le juge, la charge des frais
de procédure non supportés par le syndic est répartie entre tous les
copropriétaires proportionnellement aux quotes-parts de parties
communes afférentes à leur lot.
--Mandataire judiciaire (L. 1965, art. 18)

En cas de carence du syndic et à défaut de stipulation du règlement
de copropriété, un administrateur désormais provisoire (et non
plus ad hoc) peut être désigné par décision de justice.
■■Cession des parties communes (art. 13 ; L. 1965, art. 16-1)
En cas de cession de parties communes, la part du prix revenant
à chaque copropriétaire lui est remise directement par le syndic
désormais après déduction des sommes exigibles par le syndicat
des copropriétaires (et non plus « et ce, nonobstant l'existence de
toute sûreté grevant son lot »).

La précision que ces dispositions ne dérogent pas à l'article L. 222-3
du Code de l'expropriation pour cause d'utilité publique est supprimée.
■■Syndic non professionnel (art. 14 ; L. 1965, art. 17-2)
Il est désormais prévu que seul un copropriétaire d'un ou plusieurs
lots (la référence à « fraction de lots » est supprimée) dans la copropriété qu'il est amené à gérer peut être syndic non professionnel
(les notions de syndic bénévole et coopératif sont supprimées).

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