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judiciaire statuant en référé, d'ordonner sous astreinte la remise
des pièces, informations et documents dématérialisés (et non plus
des fonds).
■■Recouvrement des charges (art. 18 ; L. 1965, art. 19
et 19-1)
--Inscription de l'hypothèque

Désormais le syndic a qualité, sans autorisation préalable de l'assemblée générale, pour faire inscrire l'hypothèque au profit du syndicat, en consentir la mainlevée et, en cas d'extinction de la dette,
en requérir la radiation.
--Privilège du bailleur

Le privilège (C. civ., art. 2332, 1) porte désormais sur les meubles
garnissant les lieux appartenant au copropriétaire ainsi que sur les
sommes dues par le locataire à son bailleur (et non plus « sur tout
ce qui garnit les lieux, sauf si ces derniers font l'objet d'une location
non meublée »).
--Privilège immobilier spécial

Toutes les créances du syndicat à l'encontre de chaque copropriétaire, provisions ou paiements définitifs sont garanties par le privilège de l'article 2374 du Code civil.
■■Conseil syndical
--Mise en concurrence du syndic (art. 20 ; L. 1965, art. 21)

Désormais, en vue de l'information de l'assemblée générale appelée à se prononcer sur la désignation d'un syndic professionnel et
sans que cette formalité ne soit prescrite à peine d'irrégularité de
la décision de désignation du syndic, le conseil syndical met en
concurrence plusieurs projets de contrats de syndic, établis conformément au contrat type et accompagnés de la fiche d'information.
Le conseil syndical peut être dispensé de mise en concurrence par
décision à la majorité des voix de tous les copropriétaires. À cette
fin, il fait inscrire la demande à l'ordre du jour de l'assemblée générale précédente.
Mais, dans tous les cas, un copropriétaire peut demander au syndic d'inscrire à l'ordre du jour de l'assemblée générale, appelée à
se prononcer sur la désignation du syndic, l'examen de projets de
contrat de syndic qu'il communique à cet effet.
--Droit de communication (art. 20 ; L. 1965, art. 21)

Les pénalités, pour défaut de transmission dans le délai de 1 mois
des pièces demandées par le conseil syndical, sont déduites de la
rémunération du syndic lors de l'établissement des comptes définitifs à clôturer et à soumettre à l'assemblée générale pour approbation.
À défaut, le président du conseil syndical peut demander au président du tribunal judiciaire, statuant selon la procédure accélérée
au fond, la condamnation du syndic au paiement de ces pénalités
au profit du syndicat.
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