Droit en Poche - La loi ELAN, 1 an après - 1re - 21

--Membres (art. 20 ; L. 1965, art. 21)

Ils sont désignés par l'assemblée générale parmi les copropriétaires
mais aussi désormais parmi leurs ascendants ou descendants.
La liste des personnes ne pouvant pas être membres est élargie.
Ainsi, le syndic, mais aussi ses préposés, leurs conjoints, leurs partenaires liés à eux par un pacs, leurs concubins, leurs ascendants ou
descendants, leurs parents en ligne collatérale jusqu'au deuxième
degré (précision nouvelle), même s'ils sont copropriétaires, associés ou acquéreurs à terme (précision nouvelle), ne peuvent être
membres. Ces dispositions ne sont toutefois pas applicables aux
syndicats gérés par des syndics non professionnels (et non plus
seulement « coopératifs »).
--Dispense (art. 20 ; L. 1965, art. 21)

L'interdiction pour l'assemblée générale de ne pas instituer de
conseil syndical dans le cas des syndicats coopératifs est supprimée.
--Délégation de pouvoirs (art. 21 ; L. 1965, art. 21-1 et s.)

L'ordonnance prévoit une innovation en autorisant l'assemblée
générale à déléguer au conseil syndical une prise de décisions.

Domaine d'application
de la délégation
(L. 1965, art. 21-1)

Sans préjudice des dispositions du a de
l'article 25, lorsque le conseil syndical est
composé d'au moins 3 membres, l'assemblée générale peut, par décision prise à la
majorité des voix de tous les copropriétaires, lui déléguer le pouvoir de prendre
tout ou partie des décisions relevant de la
majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés, ou votant par correspondance.
Toutefois, la délégation de pouvoirs ne
peut pas porter sur :
- l'approbation des comptes ;
- la détermination du budget prévisionnel ;
- les adaptations du règlement de copropriété rendues nécessaires par les modifications législatives et réglementaires
intervenues depuis son établissement.

Moyens
(L. 1965, art. 21-2)

L'assemblée générale fixe le montant
maximum des sommes allouées au
conseil syndical pour mettre en œuvre sa
délégation de pouvoirs.

Durée
(L. 1965, art. 21-3)

La délégation de pouvoirs est accordée
au conseil syndical pour une durée maximale de 2 ans renouvelable par une décision expresse de l'assemblée générale.

Assurance
(L. 1965, art. 21-4)

Le syndicat des copropriétaires souscrit,
pour chacun des membres du conseil
syndical, une assurance de responsabilité
civile.

La Loi Élan, 1 an après



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