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Dépenses à la charge
de certains copropriétaires

La précision selon laquelle, lorsque le
règlement de copropriété met à la charge
de certains copropriétaires seulement les
dépenses d'entretien d'une partie de l'immeuble ou d'entretien et de fonctionnement d'un élément d'équipement, il peut
être prévu que seuls ces copropriétaires
prennent part au vote est supprimée.

■■Majorité absolue (art. 25 ; L. 1965, art. 25)
--Délégation de pouvoir

Toute délégation du pouvoir de prendre un acte (précision nouvelle) ou une décision mentionné à l'article 24 peut être donnée au
syndic, au conseil syndical ou à toute personne.
Il n'est plus exigé que la copropriété comporte plus de 15 lots pour
la délégation concernant la mise en application et le suivi des travaux et contrats financés dans le cadre du budget prévisionnel de
charges.
L'exigence que les membres du conseil syndical doivent être couverts par une assurance de responsabilité civile n'est plus précisée
ici.
Lorsque l'assemblée autorise le délégataire à décider de dépenses,
elle fixe le montant maximum des sommes allouées à ce titre.
--Accès aux immeubles

Désormais, les modalités d'ouverture des portes d'accès aux immeubles relèvent de l'article 25 et en cas de fermeture totale de
l'immeuble, celle-ci doit être compatible avec l'exercice d'une activité autorisée par le règlement de copropriété.
--Action en justice

Le syndicat peut déléguer au président du conseil syndical d'introduire une action judiciaire contre le syndic en réparation du préjudice subi par le syndicat des copropriétaires.
--Passerelle de l'article 25 (art. 26 ; L. 1965, art. 25-1)

Lorsque l'assemblée générale n'a pas décidé à la majorité des voix
de tous les copropriétaires, en application de l'article 25 ou aussi
d'une autre disposition, mais que le projet a recueilli au moins le
tiers de ces voix, la même assemblée se prononce à la majorité prévue à l'article 24 en procédant immédiatement à un second vote.
Ainsi, le mécanisme est étendu aux travaux d'amélioration et à
l'individualisation des contrats de fourniture d'eau, à la décision
de retrait du syndicat initial de bâtiments pour constituer une propriété séparée, lorsque la division au sol est possible ou en cas de
division en volumes, à la décision d'aliéner le droit de surélever un
bâtiment se situant dans le périmètre d'un droit de préemption
urbain, à l'ouverture d'un compte séparé dans un établissement
bancaire choisi par l'assemblée générale ou encore à l'adhésion à
une union de syndicats.

La Loi Élan, 1 an après



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