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L'assemblée générale peut également désigner un copropriétaire
pour suppléer le syndic en cas d'empêchement.
Le syndic et son suppléant sont l'un et l'autre révocables dans les
mêmes conditions.
L'assemblée générale désigne une ou plusieurs personnes physiques ou morales, qui peuvent être des copropriétaires ou des personnes extérieures qualifiées, pour assurer le contrôle des comptes
du syndicat.
En cas d'empêchement ou de défaillance du syndic mettant en péril
la conservation de l'immeuble, la santé ou la sécurité des occupants, chaque copropriétaire peut prendre l'initiative de convoquer
une assemblée générale extraordinaire afin qu'elle désigne un nouveau syndic ou qu'elle prenne les décisions nécessaires à la conservation de l'immeuble, de la santé ou de la sécurité de ses occupants.
--Décisions (L. 1965, art. 41-12)

Les décisions, à l'exclusion de celles relatives au vote du budget
prévisionnel et à l'approbation des comptes, peuvent être prises à
l'unanimité des voix des copropriétaires à l'occasion d'une consultation écrite, sans qu'il y ait lieu de convoquer une assemblée générale.
Les copropriétaires peuvent également être consultés au cours
d'une réunion.
La consultation est organisée par le syndic, à son initiative ou à la
demande d'un copropriétaire.
Lorsqu'un copropriétaire a été consulté par écrit, la décision est
formalisée au terme du délai fixé par le syndic pour répondre à la
consultation.
■■Les copropriétés avec deux copropriétaires (art. 34 ;
L. 1965, art. 41-12 s.)
Un nouveau chapitre IV ter relatif aux dispositions particulières à
certaines copropriétés consacre une section 2 aux dispositions particulières aux syndicats dont le nombre de voix est réparti entre
deux copropriétaires.
--Domaine d'application (L. 1965, art. 41-13)

Le régime s'applique aux syndicats dont le nombre de voix est réparti entre deux copropriétaires.
--Délégation de mission (L. 1965, art. 41-14)

Lorsque le syndic est non professionnel, il peut solliciter l'autorisation de l'autre copropriétaire afin de déléguer à un tiers sa mission
à une fin déterminée.
--Action en paiement (L. 1965, art. 41-15)

En cas de conflits d'intérêts du syndic non professionnel, le copropriétaire qui n'est pas syndic peut exercer une action contre l'autre
copropriétaire en paiement des provisions sur charges dues au titre
des articles 14-1 et 14-2. En cas d'absence ou de carence du syndic,
cette action est ouverte à chacun des copropriétaires.
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