Droit en Poche - La loi ELAN, 1 an après - 1re - 29

Cette notification vaut offre de vente pendant une durée de deux
mois à compter de sa notification.

Notification des décisions (art. 37 ; L. 1967, art. 42)
La notification du PV d'assemblée s'entend sans ses annexes.

Dispositions impératives (art. 38 ; L. 1967, art. 43)
Désormais, sont aussi réputées non-écrites les clauses contraires
aux articles 1er, 1-1, 4 de la loi de 1965 et non plus aux seuls articles 6 à 37,41-1 à 42 et 46.
Lorsque le juge répute non-écrite une clause relative à la répartition des charges, il procède à leur nouvelle répartition. Désormais,
cette nouvelle répartition prend effet au premier jour de l'exercice
comptable suivant la date à laquelle la décision est devenue définitive.

Réunion de tous les lots entre les mains d'un seul
copropriétaire (art. 39 ; L. 1965, art. 46-1 nouv.)
La réunion de tous les lots entre les mains d'un même propriétaire
entraîne de plein droit la disparition de la copropriété et la dissolution du syndicat des copropriétaires qui ne survit que pour les
besoins de sa liquidation, laquelle n'est pas soumise à la loi de 1965.
Le syndic procède alors aux opérations de liquidation. À défaut, un
mandataire ad hoc peut être désigné judiciairement.

Dispense de la comptabilité en partie double (art. 40, II ;
L. 1965, art. 14-3)
La dérogation à la tenue d'une comptabilité en partie double pour
le syndicat comportant moins de 10 lots à usage de logements, de
bureaux ou de commerces, dont le budget prévisionnel moyen sur
une période de 3 exercices consécutifs est inférieur à 15 000 €, est
supprimée.

Régime dérogatoire (art. 40, II ; L. 1965, art. 17-1-1)
L'article 17-1-1 de la loi de 1965 prévoyant des dérogations aux
articles 17-1 et 26 de la loi de 1965, lorsque le syndicat de copropriétaires comporte moins de 10 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces et que son budget prévisionnel moyen sur
une période de 2 exercices consécutifs est inférieur à 15 000 €, est
abrogé.

Entrée en vigueur (art. 41)
■■1er juin 2020
Par principe, les dispositions de l'ordonnance entrent en vigueur le
1er juin 2020 (art. 41, V).

Il est par ailleurs précisé que les dispositions de l'article 15 de l'ordonnance relatives à la durée, la reconduction et la résiliation du
contrat de syndic s'appliquent aux contrats de syndics conclus postérieurement à l'entrée en vigueur de l'ordonnance, y compris pour
leurs effets légaux (art. 41, IV).
La Loi Élan, 1 an après



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