Droit en Poche - La loi ELAN, 1 an après - 1re - 33

Sanctions (D. n° 2019-437, 13 mai 2019)
Encadrement des loyers (art. 1)
■■Contenu de la mise en demeure
La mise en demeure doit indiquer :
-- le manquement qui a été constaté ;
-- la nécessité pour le bailleur de mettre en conformité le bail
avec les dispositions légales ;
-- et, le cas échéant, de rembourser les loyers trop-perçus dans
un délai de deux mois à compter de la mise en demeure ;
-- ainsi que le montant maximal de la sanction encourue si la
mise en demeure reste infructueuse.

La mise en demeure indique la possibilité pour le bailleur de présenter, dans un délai de 1 mois à compter de celle-ci, ses observations écrites et orales.
Dans les délais impartis, le bailleur transmet au préfet une copie
du bail mis en conformité ainsi que, le cas échéant, les éléments
permettant de justifier le remboursement des loyers trop-perçus.
■■Mise en demeure infructueuse
Lorsque la mise en demeure est restée infructueuse, le préfet informe le bailleur de son intention de prononcer l'amende administrative.

Cette information mentionne le montant de l'amende envisagé,
proportionné à la gravité du manquement constaté.
L'intéressé peut présenter ses observations écrites et orales dans le
délai de 1 mois.
■■Émission du titre de perception
Au terme du délai de 1 mois accordé au bailleur pour présenter ses
observations sur l'intention du préfet de prononcer l'amende administrative, le préfet peut émettre un titre de perception dans un
délai de deux ans à compter de la mise en demeure.

Le titre de perception est recouvré par le Trésor public comme en
matière de créances étrangères à l'impôt et au domaine.

Mise en location (art. 5)
Tant en matière de déclaration de mise en location que d'autorisation préalable, le préfet peut émettre un titre de perception recouvré comme en matière de créances étrangères à l'impôt et au
domaine.

Dossier de location (art. 6)
En cas de manquement à l'article 22-2 de la loi du 6 juillet 1989,
le préfet informe le bailleur de son intention de prononcer une
amende à son encontre.
Cette information doit mentionner les faits reprochés et le montant
de l'amende envisagé.
La Loi Élan, 1 an après



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