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-- font courir un risque de pathologie du bâti, affectant notamment les structures ou le clos couvert du bâtiment ;
-- entraînent des modifications importantes de l'état des parties
extérieures ou des éléments d'architecture et de décoration de
la construction, en contradiction avec les règles et prescriptions prévues pour :
** les monuments historiques classés ou inscrits, les sites patrimoniaux remarquables ou les abords des monuments historiques,
** les sites inscrits ou classés,
** les constructions des dispositions des articles L. 151-18 et
L.  151-19 du Code de l'urbanisme relatives à l'aspect extérieur des constructions et les conditions d'alignement sur la
voirie et de distance minimale par rapport à la limite séparative et l'aménagement de leurs abords,
** le bâtiment, immeuble ou ensemble architectural labélisé ;
-- ne sont pas conformes à toutes autres servitudes relatives notamment au droit des sols, au droit de propriété, à la sécurité
des biens et des personnes ou à l'aspect des façades et à leur
implantation.
Ces conditions de la modulation sont précisées par arrêté des ministres de la Construction, de l'Énergie, de la Culture, du Domaine
et des Outre-mer.
■■Modulation en fonction du volume d'activité
La modulation des objectifs de réduction de la consommation
d'énergie finale en fonction du volume d'activité est mise en œuvre
à partir des indicateurs d'intensité d'usage de référence spécifiques
à chaque catégorie d'activités, dans les conditions fixées par arrêté
pris par les ministres de la Construction, de l'Énergie, du Domaine
et des Outre-mer.
■■Modulation en raison des coûts
La modulation des objectifs de réduction de la consommation
d'énergie finale en raison des coûts manifestement disproportionnés des actions nécessaires par rapport aux avantages attendus est
mise en œuvre sur la base d'une argumentation technique et financière.

Un arrêté des ministres chargés de la Construction, de l'Énergie,
du Domaine et des Outre-mer détermine, selon la nature des actions envisagées, les durées de retour sur investissement au-delà
desquelles les coûts de ces actions, déduction faite des aides financières perçues, sont disproportionnés.
■■Dossier technique
Sauf si elle ne porte que sur le volume de l'activité exercée, la modulation des objectifs de réduction de consommation d'énergie finale
fait l'objet d'un dossier technique établi sous la responsabilité du
propriétaire et, le cas échéant, du preneur à bail et présentant les
justifications de ces modulations.
La Loi Élan, 1 an après



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