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Présentation
Depuis 2014, les réformes en matière immobilière se succèdent.
Après les lois ALUR et PINEL de 2014, la loi Macron de 2015,
les recodifications de 2015 et 2016, tantôt à droit constant (ord.
23 sept. 2015 et D. 28 déc. 2015 recodifiant le livre Ier du Code de
l'urbanisme), tantôt à droit variant (ord. 10 févr. 2016 portant réforme du droit des contrats, du régime général et de la preuve des
obligations), la loi Égalité et Citoyenneté du 27 janvier 2017, c'est
en dernier lieu la loi du 23 novembre 2018 portant Évolution du
Logement, de l'Aménagement et du Numérique, dite loi « ÉLAN »
qui s'est attaquée à la matière.
Alors que le projet initial du Gouvernement comptait 65 articles,
au terme du processus législatif simplifié, c'est un texte de 234 articles qui a été adopté par le législateur, articulé autour de quatre
titres, et amendé par le Conseil constitutionnel, dans sa décision du
15 novembre 2018 qui, tout en reconnaissant la constitutionnalité
des dispositions critiquées, l'a amputée d'une vingtaine d'articles
censurés pour des vices de procédure.
Pour autant, le texte, toujours très fourni, s'est attaqué à toutes les
branches de la matière : urbanisme, construction, réglementation
de la profession, gestion locative, copropriété, logement social...
Cet ouvrage n'a d'autres ambitions que de présenter les principales
dispositions d'application prises jusqu'au 31 décembre 2019 qui
concernent les domaines de la réglementation de la profession, la
copropriété, la gestion locative, la construction, l'urbanisme et le
logement social.
L'année 2020 sera aussi riche en textes normatifs en immobilier. Outre que toutes les mesures d'applications de la loi ÉLAN
ne sont pas encore parues et que les ordonnances d'ores et déjà
prises devraient être ratifiées, avec sans doute des modifications,
la proposition de loi du député Nogal, visant à sécuriser les propriétaires‑bailleurs et à faciliter l'accès au logement des locataires,
devrait aboutir à une nouvelle intervention législative concernant
les rapports locatifs et les professionnels de l'immobilier et plus
particulièrement de la gestion locative.

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