Droit en Poche - La loi ELAN, 1 an après - 1re - 71

Loyers (Ord. n° 2019-453 et 454, 15 mai
2019 ; D. n° 2019-634, 24 juin 2019)
Le projet de loi ratifiant les ordonnances prises sur le fondement
des articles 65 et 88 de la loi ÉLAN du 17 juillet 2019 (AN, n° 2173)
propose une ratification en l'état de l'ordonnance n°  2019-454 et
avec quelques modifications de l'ordonnance n° 2019-453.

Expérimentation (Ord. n° 2019-453, art. 1)
■■Domaine
Afin de faciliter l'attribution de logements sociaux aux ménages
les plus modestes en prenant mieux en compte leur capacité financière, les organismes d'HLM et les SEM gérant des logements faisant l'objet d'une convention peuvent mettre en place une politique
des loyers dérogatoire.
■■Modalités
L'expérimentation ne peut être mise en place qu'après :
-- délibération du conseil d'administration ou du conseil de surveillance ;
-- déclaration auprès du préfet du lieu d'implantation de leur
siège ou, pour les offices publics de l'habitat, de leur collectivité
territoriale de rattachement, en indiquant le ou les ensembles
immobiliers de leur patrimoine faisant l'objet de l'expérimentation ainsi que les modalités de leur politique des loyers dérogatoire.
■■Objet
Cette politique des loyers vise à déroger aux conventions conclues
avant le 1er janvier 2013 et, lorsque les logements des organismes
HLM ne sont pas conventionnés, aux montants minimum et maximum des loyers normalement fixés en la matière.
■■Information de la commission d'attribution
La commission d'attribution des logements et d'examen de l'occupation des logements est informée, lors de l'examen des dossiers
auxquels elle procède, des candidats dont l'organisme envisage,
en cas de décision d'attribution par la commission, qu'ils soient
concernés par l'expérimentation afin, selon le rapport de l'ordonnance d'assurer la transparence du processus.
■■Loyers minorés
Indépendamment du mode de financement d'origine des logements, les loyers des nouveaux baux d'une partie des logements
faisant l'objet de l'expérimentation conclus avec des ménages dont
les ressources sont inférieures à 80 % des plafonds de ressources
pour l'attribution des logements financés par des prêts locatifs
aidés d'intégration, n'excèdent pas les plafonds de loyers pris en
compte pour le calcul de l'aide personnalisée et seront inférieurs
aux loyers précédemment pratiqués dans ces logements.

La Loi Élan, 1 an après



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