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Le délai entre l'accomplissement de la dernière des trois publicités
et la date limite à laquelle les offres d'achat doivent être transmises
ne peut être inférieur à 1 mois (CCH, art. R. 443-12, II).

Concours des offres
La date de remise des offres d'achat est constatée par tout moyen
(CCH, art. R. 443-12-1).
■■Offres concurrentes supérieures au prix évalué
Par principe, le logement est proposé à la vente à l'acheteur de rang
le plus élevé dans l'ordre de priorité légal ou, pour des acheteurs de
même rang, à celui qui le premier a formulé l'offre d'achat. Toutefois, le logement peut être vendu, sans attendre l'issue du délai de
remise des offres, au premier acheteur appartenant à la catégorie
des personnes physiques prioritaires dont l'offre correspond ou est
supérieure au prix.
■■Offres inférieures au prix évalué
Le vendeur peut :
-- vendre le bien à l'acheteur qui a formulé l'offre la plus proche
et en présence d'offres d'un même montant, le logement est
proposé à celui de rang le plus élevé dans l'ordre de priorité
légal ou, pour des acheteurs de même rang, à celui qui a le premier formulé l'offre ;
-- retirer le bien de la vente ;
-- maintenir le bien en vente après le délai de remise des offres et
le céder, sans nouvelle procédure de publicité, à tout acheteur
si l'offre d'achat est supérieure au prix des offres initiales ;
-- engager une nouvelle procédure de vente et une nouvelle publicité, le délai minimal des offres étant de 15 jours.
■■Non-réalisation de la vente
L'organisme peut vendre le logement à l'acheteur suivant l'ordre
légal.

Garantie de rachat
Lorsque la vente est réalisée au bénéfice d'une personne physique
remplissant les conditions, la garantie de rachat du logement doit
être inscrite dans le contrat de vente (CCH, art. R. 443-12-2).
Elle est offerte par le vendeur ou la personne avec qui le vendeur a
conclu une convention à cet effet.
Sous réserve que le logement soit toujours occupé à titre de résidence principale, la garantie peut être mise en jeu, sur demande de
l'acquéreur ou, en cas de décès sur demande du conjoint ou descendants directs occupant le logement au jour du décès, dans les 10 ans
de la date d'achat. La demande, adressée par LRAR, doit intervenir
dans un délai de 1 an suivant la survenance, pour le demandeur,
soit :
-- de la perte d'emploi de l'acquéreur d'une durée supérieure à
1 an attestée par l'inscription à Pôle emploi ;
La Loi Élan, 1 an après



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