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Les collectivités locales peuvent exonérer de TA (en totalité ou en partie)
certaines constructions (par exemple, les immeubles classés monuments
historiques ; C. urb., art. L. 331-9). Les exonérations votées ne font l'objet
d'aucune compensation financière par l'État.

La base d'imposition

L'assiette de la TA est constituée par la valeur déterminée forfaitairement
par mètre carré de la surface de la construction.
Le taux d'imposition est voté par la collectivité territoriale pour la part qui
la concerne.

Le taux de la part communale se situe entre 1 % et 5 %. Il est prévu qu'il
sera porté jusqu'à 20 % dans certains secteurs (travaux importants de voirie, par exemple).
Le taux de la part départementale ne peut pas dépasser 2,5 % tandis que
celui de la part régionale (Île-de-France seulement) ne peut pas excéder
1 %.
La taxe est recouvrée en 2 échéances ou payée en une seule fois si son
montant est inférieur à 1 500 €.

LE VERSEMENT POUR SOUS-DENSITÉ (VSD)
Il a remplacé le versement pour dépassement du plafond légal de densité
(VDPLD).

Il est réservé aux zones U (urbaines) et AU (à urbaniser) des plans locaux
d'urbanisme (PLU) ou des plans d'occupation des sols (POS).
Il a vocation à permettre une utilisation plus économe de l'espace et à lutter
contre l'étalement urbain.

Cet outil facultatif donne la possibilité aux communes et EPCI compétents
en matière de PLU qui le veulent d'instaurer un seuil minimal de densité
par secteur (SMD) dans le but d'inciter les constructeurs à consommer
leurs droits à bâtir.

Le produit du VSD est attribué aux communes ou EPCI qui en sont à l'origine.

Le seuil minimal de densité (SMD)
En vue de financer les actions et opérations contribuant à la réalisation des
objectifs définis à l'article L. 121-1 du Code de l'urbanisme, les communes
et EPCI compétents en matière de PLU ou de POS peuvent instituer, par
délibération, un seuil minimal de densité (SMD) en deçà duquel un versement pour sous-densité sera dû par les personnes bénéficiaires d'un
permis de construire.

Pour chaque secteur, le SMD ne peut être inférieur à la moitié ni supérieur
aux trois quarts de la densité maximale autorisée par les règles définies
dans le PLU. Il est fixé pour une durée minimale de 3 ans à compter de la
date d'entrée en vigueur de la délibération l'ayant institué.

Le calcul du versement pour sous-densité
Selon le Code de l'urbanisme, « le bénéficiaire d'une autorisation de
construire expresse ou tacite ou, en cas de construction sans autorisation
ou en infraction aux obligations résultant de l'autorisation de construire,
La fiscalité de l'urbanisme



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