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la personne responsable de la construction est assujettie au paiement du
VSD pour toute construction nouvelle d'une densité inférieure au seuil minimal de (densité) » (C. urb., art. L. 331-38).
« Ce versement est égal au produit de la moitié de la valeur du terrain par
le rapport entre la surface manquante pour que la construction atteigne le
seuil minimal de densité et la surface de la construction résultant de l'application (de ce seuil) » (C. urb., art. L. 331-38)

« Le VSD ne peut en tout état de cause être supérieur à 25 % de la valeur
du terrain » (C. urb., art. L. 331-38)

Les exonérations
Il existe des exonérations de plein droit : constructions et aménagements
destinés à être affectés à un service public ou d'utilité publique, aménagements prescrits par un plan de prévention des risques naturels prévisibles,
constructions dont la surface est inférieure ou égale à 5 m2...(C. urb., art.
L. 331-41).
Par ailleurs, la commune ou l'EPCI peuvent exonérer du VSD certains
locaux : locaux à usage industriel, commerces de détail dont la surface de
vente est inférieure à 400 m2... (C. urb., art. L. 331-41).

Le recouvrement du VSD
Il est recouvré selon les mêmes modalités que la taxe d'aménagement.
« En cas de construction sans autorisation ou en infraction aux obligations résultant de l'autorisation de construire, le montant du versement
pour sous-densité éventuellement dû est assorti d'une pénalité de 80 % »
(C. urb., art. L. 331-43).

Les autres taxes d'urbanisme
La taxe sur la création de locaux à usage de bureaux, de locaux commerciaux et de locaux de stockage en région Île-de-France et la redevance
d'archéologie préventive seront présentées successivement.

La taxe sur la création de locaux à usage
de bureaux, de locaux commerciaux et de locaux
de stockage (TCBCE)
En Île-de-France, une taxe est perçue au profit de la région « à l'occasion
de la construction, de la reconstruction ou de l'agrandissement des locaux
à usage de bureaux, des locaux commerciaux et des locaux de stockage
définis au III de l'article 231 ter du Code général des impôts » (C. urb.,
art. L. 520-1).

La TCBCE qui est versée en une seule fois, lors des travaux de construction ou d'aménagement, est due par le propriétaire des locaux ou par le
titulaire d'un droit réel sur les locaux. Son montant va varier selon le type
de local et la zone géographique.
La TCBCE ne doit pas être confondue avec la taxe annuelle sur les locaux
à usage de bureaux, les locaux commerciaux, les locaux de stockage et les
surfaces de stationnement, applicable dans la région Île-de-France, prévue
à l'article 231 ter du CGI.

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