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CHAPITRE 3 - Le logement familial

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Le consentement doit porter sur toutes les modalités de l'acte projeté (conditions de
la cession, prix, etc.).
L'acte est valable dès que ce consentement est donné mais ce dernier ne doit pas forcément être préalable.
Il peut être remédié au refus du conjoint par une autorisation judiciaire en application de
l'article 217 du Code civil (v. Chapitre 6).

B - La sanction
À défaut de consentement, l'action en nullité de l'acte engageant le logement familial
est ouverte au seul conjoint « dans l'année à partir du jour où il a eu connaissance de
l'acte, sans pouvoir jamais être intentée plus d'un an après que le régime matrimonial
s'est dissous » (C. civ., art. 215, al. 3, in fine ; l'action en nullité est transmissible aux héritiers du conjoint de l'époux ayant outrepassé ses pouvoirs ; v. Cass. 1re civ., 6 nov. 2019,
nº 18-23913). Lorsque le bien est commun, l'article 1427 du Code civil prévoit un délai
de deux ans. L'exception de nullité est imprescriptible.
L'époux qui agit doit justifier d'un intérêt actuel à demander l'annulation de l'acte :
ainsi, il n'est pas possible à une épouse de demander la nullité par exemple lorsqu'elle
ne réside plus dans le logement depuis plus d'un an lors de son assignation
(Cass. 1re civ., 3 mars 2010, nº 08-13500).
La nullité est relative mais elle est de plein droit c'est-à-dire que le juge ne dispose
d'aucun pouvoir d'appréciation. Cette nullité a plusieurs conséquences :
- la jurisprudence n'admet pas de faute vis-à-vis de l'époux contractant qui a dépassé
ses pouvoirs ;
- la nullité prive le cocontractant de toute action, notamment de toute indemnité
(Cass. 1re civ., 17 juin 1981, nº 80-11140) ;
- dans la mesure où la nullité produit des effets à l'égard des tiers, le tiers cocontractant doit être mis en cause.

3* LA COTITULARITÉ DU BAIL
L'article 1751 du Code civil prévoit la cotitularité du droit au bail servant à l'habitation de
la famille.

A - Les conditions de la cotitularité
L'article 1751 s'applique aux époux locataires d'un local à usage d'habitation.

1) Un époux
L'article 1751 du Code civil est applicable aux époux ainsi que, depuis 2014, aux partenaires d'un pacs (v. Chapitre 16). Il ne concerne pas les concubins. Il est applicable même
au bail conclu avant le mariage.



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