Professions immobilières - Expertise judiciaire en matière civile - 1re - 195

II. Analyse sémantique
Il paraît utile, tout d'abord, d'analyser brièvement les quelques termes que nous pouvons rencontrer lors de nos expertises judiciaires, termes qui prendront encore plus d'importance dans le cadre
de ce volet lié à l'évaluation des préjudices :
- origine : il s'agit du commencement de l'apparition de quelque chose, bien souvent à prendre
dans le sens d'un lieu, mais aussi d'un contexte. C'est le point de départ, ce qui provoque l'apparition ou ce qui en est la source ;
- cause : c'est ce qui produit quelque chose, ce qui est la raison ou l'origine de quelque chose ;
- désordre : c'est le trouble dans le fonctionnement de quelque chose ou encore l'absence d'ordre ;
- dommage : il peut être défini comme étant une altération volontaire ou non, causée par un tiers,
d'un bien ou d'un droit appartenant à celui qui s'en plaint, ayant pour résultat une perte de valeur
ou la perte d'une chance ;
- préjudice : le préjudice est le dommage causé à autrui de manière volontaire ou involontaire.
Sur la base de cette analyse mot à mot, le dommage serait le fait brut originaire de la lésion affectant la victime et le préjudice constituerait, quant à lui, la conséquence de cette lésion.

III. La lecture de la mission
La mission de l'expert commence bien évidemment par la lecture détaillée de la mission, avant
même qu'il accepte de la conduire.
L'évaluation du préjudice n'est pas présente dans toutes nos ordonnances ; mais lorsqu'elle y
est - ce qui est quand même le cas général -, la décision d'évaluer ou non cet éventuel préjudice
est toujours une décision de juridiction, prise toutefois systématiquement sur la base du travail de
présentation et d'analyse qu'en a fait l'expert. Tout le sel de notre travail réside dans cette position,
que nous détaillerons tout au long de cette intervention.
Nous allons voir que la réponse à ces questions réclame pour le moins une bonne analyse de la
question posée et, comme dirait l'un de nos confrères qui se reconnaîtra, est toujours empreinte
d'une certaine subtilité.
Prenons quelques exemples de missions :
- « fournir tous éléments permettant au tribunal d'apprécier le préjudice subi, notamment quant à
la perte éventuelle d'exploitation en cas d'arrêt de la production d'électricité ». Dans ce premier
exemple, on voit que le juge nous a proposé d'apprécier le préjudice subi en insistant sur la perte
éventuelle d'exploitation liée à l'arrêt de production d'électricité ; mais sans pour autant nous
limiter à ce préjudice ;
- « donner tous éléments d'appréciation concernant le ou les préjudices subis par M. et Mme X
du fait des désordres et de leur réparation ». Dans cet autre exemple, le juge nous demande de
donner des éléments d'appréciation des litiges en lien avec notre expertise, mais en séparant
ceux du fait des désordres survenus lors de l'apparition des dommages, s'il en existe - rappelons
à ce titre que nous sommes seulement au début de la mission -, de ceux du fait de la réparation,
là encore s'il en est de nécessaire - ce que nous ne savons pas à ce jour ;

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EXPERTISE JUDICIAIRE EN MATIÈRE CIVILE
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