1. La responsabilité décennale ......................................................................................88 2. La garantie biennale ...................................................................................................90 3. La garantie de parfait achèvement ..............................................................................91 B. L'EXONÉRATION ..........................................................................................................95 1. La force majeure ........................................................................................................96 2. Le fait du tiers ...........................................................................................................98 3. La faute de la victime ................................................................................................99 PARTIE 2 - LE DROIT COMMUN DE LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS Chapitre 1 - La responsabilité contractuelle de droit commun des constructeurs ..................................................................109 I - Les dommages réparables ............................................................................. 109 A. AVANT LA RÉCEPTION ...............................................................................................109 1. La fourniture des matériaux .....................................................................................110 2. La faute de l'entrepreneur ........................................................................................111 B. APRÈS LA RÉCEPTION ...............................................................................................112 1. Devant le juge judiciaire ...........................................................................................112 2. Devant le juge administratif ......................................................................................118 II - Le devoir de conseil ...................................................................................... 121 A. L'ENTREPRENEUR .....................................................................................................122 B. LE MAÎTRE D'ŒUVRE ................................................................................................123 1. Devant le juge judiciaire ...........................................................................................124 2. Devant le juge administratif ......................................................................................124 Chapitre 2 - La responsabilité extra-contractuelle de droit commun des constructeurs ...............................................................................127 1 - Entre les intervenants à l'acte de construire .................................................. 127 A. L'AUTRE CONSTRUCTEUR ..........................................................................................128 B. LE SOUS-TRAITANT ...................................................................................................130 II - Contre les tiers à l'acte de construire ............................................................ 134 A. L'ACTION FONDÉE SUR LES TROUBLES ANORMAUX DU VOISINAGE ...............................134 1. À l'encontre du maître d'ouvrage .............................................................................136 2. À l'encontre du constructeur ....................................................................................139 B. L'ACTION FONDÉE SUR LA RESPONSABILITÉ DÉLICTUELLE ...........................................142 Conclusion ..........................................................................................................................145 Bibliographie .......................................................................................................................147 Index ..................................................................................................................................149 8 LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS