Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 2e - 116

La spécificité des dommages intermédiaires est double :
Dommage
intermédiaire devant
le juge judiciaire
Doublement
dérogatoire au droit
commun
La preuve
de la faute
La prescritption
de 10 ans à compter
de la réception
139. Les Juges, manifestement inspirés, ont, en effet, poursuivi leur création en faisant déroger les
dommages intermédiaires aux règles classiquement applicables relatives à la charge de la preuve
de la faute du constructeur et du délai d'action. S'agissant, en premier lieu, des règles relatives
à la charge de la preuve de la faute, le Lecteur se rappelle que la charge de la preuve dépend de
l'intensité de l'obligation supportée par le constructeur :
- si le constructeur est débiteur d'une obligation de moyen, le maître d'ouvrage devra démontrer
sa faute, ce qui n'est pas facile compte tenu de la technicité de la matière ;
- si le constructeur est débiteur d'une obligation de moyen renforcée, la charge de la preuve sera
inversée et il appartiendra au constructeur de prouver son absence de faute ;
- si le constructeur est débiteur d'une obligation de résultat, il est présumé responsable du désordre
et ne pourra s'exonérer que par la cause étrangère.
Ces principes ne sont, pourtant, pas appliqués par la jurisprudence dans le domaine des dommages
intermédiaires. Depuis le célèbre arrêt Delcourt16
, la Haute juridiction exige la preuve d'une faute
du constructeur quelle que soit l'intensité de son obligation. La tâche est donc plus difficile pour
le maître d'ouvrage d'autant qu'à cette preuve s'ajoute les deux autres critères de l'action en responsabilité
de droit commun, cette fois-ci classiquement appliqués, à savoir l'exigence d'un lien de
causalité entre la faute et le préjudice et, la démonstration d'un préjudice direct, légitime et certain.
Là encore, la meilleure des preuves est faite par l'exemple, à l'aune des dernières jurisprudences
rendues.
16 Cass. 3e civ., 10 juill. 1978, n° 77-12595.
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LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS

Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 2e

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