Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 2e - 142

Il est donc possible de résumer la jurisprudence sur les troubles anormaux du voisinage comme
suit :
Cass. 3e civ., 14 mai 2020, n° 18-22564
« 11. Le maître de l'ouvrage, subrogé dans les droits des voisins victimes de
troubles anormaux du voisinage, ne peut agir contre ses constructeurs que si les
troubles subis sont en relation de cause directe avec la réalisation des missions
qui leur ont été confiées.
12. Ayant retenu que la société Atelier 4A n'était pas à l'origine des bruits
excessifs ayant causé aux riverains des préjudices de jouissance, financiers et
économiques, ce dont il résultait que les dommages ne lui étaient pas imputables,
la cour d'appel en a déduit à bon droit, abstraction faite de motifs surabondants,
que les demandes formées contre elle devaient être rejetées. »
Pas de preuve de la faute
Maître de
l'ouvrage
TAV
Voisin
TAV
Constructeur
Preuve de l'anormalité
du trouble
171. Le Lecteur se demandera sans doute les raisons pour lesquelles la Haute juridiction n'a, tout
simplement, pas abandonné l'application de la théorie des troubles anormaux du voisinage à l'action
directe du voisin à l'encontre du constructeur. D'autant que ce voisin peut fonder son action
à l'encontre du constructeur sur les dispositions de l'article 1240 du Code civil. La jurisprudence
de 2011 n'a, toutefois, pas été démentie à ce jour ainsi qu'en attestent les dernières décisions
rendues, d'autant que certains Juges du fond appliquent encore la jurisprudence antérieure.
Preuve d'un lien direct entre
le trouble et la mission
du constructeur
Preuve de l'anormalité
du trouble
140
LA RESPONSABILITÉ DES CONSTRUCTEURS

Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 2e

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