Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 2e - 61

DROIT ET VEILLE JURIDIQUE
Cass. 3e civ., 5 juill. 2018,
n° 17-17902, 17-19348,
17-19513
CA Chambéry,
1re
ch., 27 févr. 2018,
n° 16/00496
Le défaut de conformité des fondations aux règles parasismiques
est de nature à compromettre la solidité de l'ouvrage
Le non-respect des normes parasismiques applicables par un
constructeur constitue en lui-même un dommage qui compromet
la solidité de l'ouvrage et engage la responsabilité décennale du
constructeur
71. Le Législateur lui-même use de la notion d'impropriété à destination pour étendre, de lege
feranda, la sphère matérielle de la notion d'impropriété à destination. La loi dite sur la performance
énergétique n° 2015-992 du 17 août 2015 en est la plus parfaite illustration107
.
Article L. 111-13-1 du Code de la construction et de l'habitation
En matière de performance énergétique, l'impropriété à destination mentionnée à l'article L. 111-13-1
(reprise de 1792, Code civil), ne peut être retenue qu'en cas de dommages résultant d'un défaut lié aux
produits, à la conception ou à la mise en œuvre de l'ouvrage, de l'un de ses éléments constitutifs ou de
l'un de ses éléments d'équipement conduisant, toute condition d'usage et d'entretien prise en compte et
jugée appropriée, à une surconsommation énergétique ne permettant l'utilisation de l'ouvrage qu'à coût
exorbitant.
La surconsommation énergétique peut, en effet, caractériser une impropriété à destination de
l'ouvrage si quatre conditions cumulatives sont réunies. Ces conditions viennent compliquer l'application
de la responsabilité décennale des constructeurs.
Preuve
d'un dommage
Imputable à un
constructeur
Impropriété
à destination
de l'ouvrage
Preuve que cette
surconsommation
ne résulte pas d'une
utilisation ou d'un
entretien non approprié
Surconsommation
ne permettant pas
l'utilisation de l'ouvrage
qui a un coût exorbitant
72. Il en est de même en matière d'isolation phonique, même si l'intervention du Législateur est
moins claire. La méconnaissance des règles d'isolation phonique caractérise une impropriété à la
destination de l'ouvrage108
.
Article L. 111-11 du Code de la construction et de l'habitation
Les contrats de louage d'ouvrage ayant pour objet la construction de bâtiments d'habitation sont réputés
contenir les prescriptions légales ou réglementaires relatives aux exigences minimales requises en matière
d'isolation phonique.
107 Durand-Pasquier G., « Des conditions restrictives de la garantie décennale en cas de défaut de performance
énergétique », RDI 2016, p. 120.
108 Pour exemples, Cass. ass. plén., 27 oct. 2006, n° 05-19408 ; Cass. 3e
civ., 20 mai 2015, n° 14-15107.
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