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Chapitre 1

LE MARCHÉ IMMOBILIER

Le marché de l'immobilier est l'un des marchés les plus importants de l'économie française. Il évolue vite et par cycle. Il est très important lorsque l'on se lance dans l'immobilier, de l'appréhender
et lorsque l'on y est de le suivre.

I. Le secteur de l'immobilier dans l'économie
nationale
Les activités immobilières ont un fort impact sur le Produit intérieur brut (PIB) car elles sont génératrices de richesses et d'emplois. Par ailleurs, la croissance économique est mesurée par le taux
d'évolution du PIB, que l'on exprime en pourcentage. Si ce taux diminue entre deux périodes données mais qu'il reste positif, cela signifie que le pays a produit plus que l'année précédente mais
que cette augmentation a été moins importante que celle de la période précédente. Ce phénomène
est arrivé trois fois en soixante-quatre années : en 1974, en 1993 et en 2008-2009. Il est donc
indispensable de comprendre les mécanismes qui poussent à ces phénomènes pour anticiper les
crises immobilières notamment.

A. LES ACTIVITÉS IMMOBILIÈRES ET LE PIB
Le produit intérieur brut est un agrégat essentiel qui permet de mesurer l'activité économique
d'un pays. C'est la somme des valeurs ajoutées réalisées par les différents secteurs économiques
à l'intérieur d'un territoire. C'est donc la richesse créée par les activités de production d'un pays.
D'ailleurs, cet indicateur économique est souvent utilisé pour comparer la richesse entre les différents pays. Le PIB trouve son équivalent anglais avec le GDP (Gross domestic product). Voici, selon
Wikipédia et les données du fonds monétaire international, les 10 premiers PIB en 2018 :
Rang

Pays ou territoire

PIB
(en milliards de dollars/an)

1

États-Unis

20 494,05

-

Union européenne

18 750,05

2

Chine

13 407,40

3

Japon

4 971,93

4

Allemagne

4 000,39

5

Royaume-Uni

2 828,64

13



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