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L'âge va aussi définir globalement le type de bien qui va être acheté. Pour les plus jeune, ce sera
un T2 voire un T3, autour de 35-40 ans, l'acquisition sera plus tournée vers une maison familiale,
la première. Puis, vers 45 ans, la seconde, plus grosse. Qui sera souvent revendue pour un appartement plus petit et plus proche des commodités vers 60 ans.

B. LE FACTEUR PRIX
Après la crise de 2008 et la baisse qui a suivi, la reprise a été soutenue, notamment en Île-deFrance. Les prix ont ensuite diminué légèrement à partir de 2012, mais connaissent une reprise qui
semble être sur une voie ascendante en 2016.
Quoi qu'il en soit, il est constaté que la hausse des prix a peu d'impact pour un ménage qui est déjà
propriétaire de son logement car il le revend pour en acheter un autre. Ce phénomène de hausse
de prix n'a donc pas d'incidence directe puisque les effets s'annulent en se compensant l'un l'autre.
Par contre, ce n'est pas la même chose pour un locataire qui désire accéder à la propriété. L'augmentation des prix freine l'achat des primo accédants.
Heureusement, cette hausse des prix immobiliers a été compensée en partie par l'allongement de
la durée des emprunts et par la diminution des taux d'intérêt. Il est actuellement courant d'emprunter sur 30 ans, alors qu'il y a 10 ans, on dépassait rarement les 20 ans.
On constate, au fil du temps, que les ménages qui ne sont pas propriétaires sont de moins en moins
aisés car les précédentes générations de propriétaires pauvres vivant en logements de mauvaise
qualité ont disparu, et donc la nouvelle propriété occupante est devenue moins fréquente parmi les
plus modestes que la précédente.
Le prix est donc forcément un facteur qui freine, tout comme l'âge, l'accession à la propriété, mais
pas le réachat.

C. LE FACTEUR REVENU
Le revenu est un facteur déterminant important de l'accès à la propriété, beaucoup plus qu'il y a
trente ans. Déjà pour accéder à un crédit immobilier, l'analyse du revenu est le point de départ. Il
est devenu presque indispensable aujourd'hui pour acquérir un logement, de former un couple avec
deux apporteurs de ressources plutôt qu'un. Le revenu permet de définir le potentiel d'achat, le
taux d'endettement et le reste à vivre indispensable en fonction de la structure du foyer.
Une autre condition forte à remplir pour emprunter et liée au revenu est la stabilité de l'emploi,
c'est-à-dire posséder un CDI plutôt qu'un CDD. L'aide des parents est également devenue plus
fréquente et plus importante : actuellement un quart des accédants récents âgés de 25 à 44 ans
ont reçu un don au moment de l'achat, contre un cinquième en 2001.

D. LA POLITIQUE LOGEMENT
Le logement est un bien tutélaire, c'est-à-dire un bien sur lequel l'État a légitimité à intervenir.
Se loger est une chose absolument nécessaire. Il n'est pas toujours aisé d'y arriver, et c'est en ça
que l'État intervient. Il essaie de réguler les imperfections du marché et tend à rendre le logement
accessible.
L'État intervient donc dans plusieurs domaines. Tout d'abord, au niveau de la construction, qu'il
réglemente avec l'urbanisme, les normes, les droits à construire, les subventions de construction
et la fiscalité appliquée à celle-ci. Il détermine aussi le droit de propriété, régule les contrats de
location et les loyers, subventionne l'investissement ou la consommation. Il met en place des politiques d'accès au logement, instaure des obligations en matière de logement social, de logement
intermédiaire, etc. Il met en place des politiques visant à libérer du foncier et à créer du logement.

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