Professions immobilières - Manager une agence immobilière - 1re - 36

Les diagnostiqueurs travaillent en collaboration avec l'agent immobilier pour les trois activités
du métier que sont la transaction avec les diagnostics obligatoires à la vente, la gestion avec les
diagnostics obligatoires à la location et le syndic avec les diagnostics obligatoires à la copropriété.
Ce secteur est principalement composé d'entreprises indépendantes non rattachées à un réseau
sous enseigne. Ce sont donc des petits indépendants avec des entités de proximité. En réseau, les
principaux sont AGENDA et DIAGAMTER. Cette activité est apparue en 1996 avec l'obligation de
mesurage des logements, dite loi Carrez avant la vente. Cette profession n'a pas arrêté d'évoluer
depuis avec la mise en place de tous les diagnostics obligatoires depuis 1996. Cependant cette activité est soumise aux fluctuations des marchés immobiliers et a beaucoup souffert après la baisse
de transactions de 2008. Depuis l'apparition du DPE obligatoire en 2012, ces entreprises sont
plus structurées. Les politiques gouvernementales continuent régulièrement d'ajouter de nouveaux
diagnostics. Ce métier impose des certifications de plus en plus techniques et donc un niveau
d'études de plus en plus haut.
Le notaire est aussi un acteur lié à la promotion et à la construction. C'est un officier public professionnel qui a pour mission principale d'authentifier les actes. Il peut intervenir dans l'ensemble
des démarches juridiques, que ce soit du droit de la famille, au droit immobilier, pour tout ce qui
est relatif au patrimoine, aux entreprises, aux collectivités, etc. Il agit pour le compte de l'État et
est nommé par le ministre de la Justice, ce qui lui permet d'assurer un gage de sérieux et d'authenticité aux actes qu'il rédige. Au-delà de cette rédaction, il a aussi une mission très importante,
c'est celle de la publicité foncière. En ce qui concerne le marché immobilier, le notaire est aussi
responsable de tenir à jour le fichier immobilier national en recensant l'ensemble des éléments juridiques relatifs aux biens immobiliers et à leurs propriétaires. Ce service a pour mission principale
de garantir la sécurité juridique des transactions immobilières. Il est donc chargé d'enregistrer les
actes notariés, gardant de cette façon une trace de tous les droits existants sur les immeubles. Il est
également chargé de percevoir les impôts relatifs à ces formalités d'enregistrement, et de répondre
à toute demande d'informations des particuliers sur la situation patrimoniale de personnes ou sur
la situation juridique d'immeubles.
Il existe aussi les acteurs liés au logement social, ce sont principalement les organismes HLM et les
agences immobilières à vocation sociale. En France, l'Union social pour l'habitat représente environ
755 organismes HLM à travers ses cinq fédérations : la Fédération nationale des offices publics de
l'habitat, les Entreprises sociales pour l'habitat, la Fédération nationale des sociétés coopératives
d'HLM, l'Union d'économie sociale pour l'accession à la propriété et la Fédération nationale des
associations régionales d'organisme d'habitat social. Les organismes HLM sont classés en deux
catégories selon leur statut juridique. On distingue donc les établissements publics et les sociétés
de droit privé. Ils sont regroupés par fédération suivant leur statut. La Fédération nationale des
Offices publics de l'habitat ou OPH regroupe des établissements publics locaux. Ils sont rattachés
à une collectivité territoriale, soumis au Code des marchés publics, au contrôle de légalité et budgétaire. Ils construisent, gèrent et réhabilitent des logements, qu'ils peuvent également vendre en
accession sociale à la propriété et réalisent des opérations d'urbanisme et d'aménagement. On les
retrouve sur le site suivant : www.foph.fr/oph/. Les entreprises sociales pour l'habitat, ou ESH,
regroupent des sociétés anonymes HLM responsables devant leurs actionnaires qui sont limitées
dans la rémunération de ceux-ci et doivent réinvestir leurs bénéfices. Dans leur conseil d'administration, sont représentés tant des locataires que des collectivités territoriales. Elles gèrent presque
la moitié du parc locatif social et en construisent plus de la moitié. Elles interviennent également
dans l'accession et sont donc des acteurs incontournables dans l'aménagement des territoires. On
les retrouve sur le site suivant : http://www.esf.fr. La Fédération nationale des sociétés coopératives d'HLM, ou HLM Coop, regroupe des sociétés anonymes coopératives d'HLM. Ce sont des
sociétés à capital variable qui ont été fondées sur des principes de démocratie et de transparence.
Elles ont modernisé l'accession sociale à la propriété et proposent une sécurisation complète des
parcours d'accession ainsi qu'une activité de construction et gestion locative. On les retrouve sur le
site www.hlm.coop. L'Union d'économie sociale pour l'accession à la propriété, ou UES-APProcivis

MANAGER UNE AGENCE IMMOBILIÈRE

http://www.foph.fr/oph/ http://www.esf.fr http://www.hlm.coop

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