Chapitre 10 - L'usufruit I - La notion d'usufruit ....................................................................................... 117 A. LES CARACTÈRES DE L'USUFRUIT ..............................................................................117 B. LA CONSTITUTION DE L'USUFRUIT .............................................................................118 C. LES RELATIONS ENTRE L'USUFRUIT ET LA NUE-PROPRIÉTÉ .........................................118 1. L'indépendance de principe entre l'usufruit et la nue-propriété .................................118 2. L'atténuation au principe de l'indépendance .............................................................118 II - Les droits de l'usufruitier .............................................................................. 119 A. LES DROITS SUR LE DROIT RÉEL DÉMEMBRÉ ...............................................................119 B. LE DROIT DE JOUISSANCE ..........................................................................................119 1. Le droit de jouissance personnel...............................................................................119 2. Le droit de jouissance des droits du propriétaire .......................................................120 3. Le droit de jouissance des augmentations .................................................................120 4. Le droit de jouissance des mines et carrières ............................................................120 5. Le droit à une jouissance paisible .............................................................................120 6. Le sort des améliorations .........................................................................................121 C. LE DROIT DE JOUISSANCE PAR AUTRUI .......................................................................121 1. Le régime commun aux baux ...................................................................................121 2. Les baux ne nécessitant pas le concours du nu-propriétaire ......................................122 3. Les baux nécessitant le concours du nu-propriétaire .................................................122 4. Les droits sur les fruits ............................................................................................125 III - Les obligations de l'usufruitier ..................................................................... 126 A. LA PRISE DE POSSESSION ..........................................................................................126 1. L'inventaire .............................................................................................................126 2. La caution ...............................................................................................................126 3. Les travaux .............................................................................................................126 4. Les charges .............................................................................................................128 B. LES PROCÉDURES CONCERNANT LA JOUISSANCE ........................................................129 C. LA RESTITUTION DE LA CHOSE OBJET DE L'USUFRUIT .................................................129 IV - L'extinction de l'usufruit ............................................................................. 130 A. LE DÉCÈS DE L'USUFRUITIER .....................................................................................130 B. L'ARRIVÉE DU TERME ................................................................................................130 1. Le terme contractuel ................................................................................................130 2. Le terme légal .........................................................................................................130 C. LA CONSOLIDATION ...................................................................................................130 1. La vente des deux droits démembrés .......................................................................130 2. La renonciation à l'usufruit ......................................................................................131 D. LA PRESCRIPTION EXTINCTIVE ...................................................................................131 8 LA VENTE D'UN BIEN LOUÉ