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L'USUFRUIT
- entre les nus-propriétaires ;
- entre les usufruitiers ;
- entre les nus-propriétaires et les usufruitiers ;
- entre ceux qui sont en indivision pour la jouissance et celui qui est nu-propriétaire de tous les
biens ;
- entre l'usufruitier universel et les nus-propriétaires.
Surtout, l'aliénation de la pleine propriété des biens indivis ne peut être faite sans l'accord de
l'usufruitier, sauf le cas où elle est provoquée par les créanciers habilités à poursuivre la vente.
II. Les droits de l'usufruitier
A. LES DROITS SUR LE DROIT RÉEL DÉMEMBRÉ
L'usufruitier peut vendre ou céder son droit à titre gratuit12
.
B. LE DROIT DE JOUISSANCE
1. Le droit de jouissance personnel
L'usufruitier peut jouir par lui-même13
.
. En effet, l'usufruitier, selon l'article 678 du Code civil,
d'une manière générale, a le droit de jouir et d'user de la chose objet de l'usufruit. Il a ainsi le droit
d'exiger la remise de la chose sur lesquels son droit est assis, même si les biens sont entre les
mains du nu-propriétaire14
En ce qui concerne l'exercice du droit de vote attaché à un lot de copropriété, antérieurement à
l'ordonnance n° 2019-1101 du 30 octobre 2019 portant réforme du droit de la copropriété des
immeubles bâtis, il a été retenu que sauf stipulation contraire du règlement de copropriété, en
cas d'indivision ou d'usufruit d'un lot, les intéressés doivent être représentés par un mandataire
commun qui sera, à défaut d'accord, désigné par le président du tribunal à la requête de l'un
d'entre eux ou du syndic15
. Il en résulte que, en l'absence de mandataire commun ainsi désigné, la
.
notification du procès-verbal de l'assemblée générale ne peut être faite à la seule usufruitière16
Désormais, l'article 23 de la loi de 1965 prévoit que, en cas d'usufruit, les intéressés sont, à défaut
d'accord, représentés par le nu-propriétaire. En cas de pluralité de nus-propriétaires, le mandataire
commun est, à défaut d'accord, désigné par le président du tribunal judiciaire saisi par l'un
d'entre eux ou par le syndic.
Pour rappel, l'usufruitier peut être membre du conseil syndical17
.
12 C. civ., art. 595, al. 1.
13 C. civ., art. 595, al. 1.
14 Cass. 1re
17 L. 1965, art. 21.
119
civ., 8 mai 1973 : JCP 1973, II, 17566, note Goubeaux.
15 L. 1965, art. 23, al. 2.
16 Cass. 3e
civ., 30 mars 2011: D. 2011, 1078, obs. Rouquet.
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