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Chapitre 11
LE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION
On le sait, les attributs de la propriété peuvent se répartir entre plusieurs personnes, être démembrés.
Le Code civil envisage, après l'usufruit, le droit d'usage et d'habitation. Il s'agit en quelque
sorte d'un usufruit limité, qui, en réalité, ne se rencontre guère que dans le cadre d'une vente
immobilière où le vendeur se réserve le droit d'usage et d'habitation du bien, même s'il peut se
rencontrer dans d'autres hypothèses comme une donation avec occupation. On est alors dans le
cadre d'une occupation personnelle viagère, dont il faut bien comprendre la notion et le régime, car
elle se distingue de l'usufruit.
I. Notion
Le Code civil envisage le droit d'usage et d'habitation comme une sorte de sous-usufruit. S'il ne
définit pas les notions (A), il se distingue toutefois de l'usufruit et du bail (B). La réserve du droit
d'usage et d'habitation par le vendeur dans le cadre de vente immobilière n'est pas sans conséquence
sur la nature de la vente (C).
A. LES DÉFINITIONS DES DROITS D'USAGE ET D'HABITATION
On l'aura compris, bien que traités dans un même chapitre, il y a bien deux droits distincts : un
droit d'usage et un droit d'habitation.
Le droit d'usage
On peut définir le droit d'usage comme étant le droit pour son titulaire
d'user du bien et d'en percevoir les fruits
Le droit d'habitation
On peut définir ici le droit d'usage comme étant le droit pour son titulaire
d'user du bien immobilier qui se caractérise par le droit d'habiter le bien.
Si son titulaire peut profiter du principal et de ses accessoires et dépendances
(jardins...), s'agissant d'un droit d'habiter, il ne peut se concevoir
que pour les immeubles et plus spécifiquement les logements
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