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LE DROIT DE PRÉEMPTION DU LOCATAIRE EN CAS DE VENTE
APRÈS DIVISION DE L'IMMEUBLE
Le délai de la notification
Le décret prévoit que la notification doit être adressée entre le
dixième et le quinzième jour suivant l'adjudication.
La notification doit :
Le contenu de la notification
- indiquer le montant de la dernière enchère ;
- indiquer les nom et adresse de l'adjudicataire ou de l'adjudicataire
commandé ;
- reproduire le paragraphe II de l'article 10 de la loi de 1975 ;
- indiquer, s'il y a lieu, que la convocation à l'adjudication n'a
pas été faite
En cas de pluralité de titulaires du droit de préemption, les I et
II de l'article 4 du décret de 1977 doivent être reproduits
b. Notification de l'adjudication avec surenchère
L'article 7, III, du décret de 1977 prévoit que, en cas de surenchère, il ne sera procédé à la notification
qu'après le jugement appréciant la validité de la surenchère. Soit la surenchère est invalidée,
soit elle n'est pas contestée ou est validée.
La surenchère invalidée
La surenchère non contestée
ou validée
Si la surenchère est invalidée, la notification du jugement, conformément
à l'article 7, II, du décret de 1977, est adressée dans un
délai de deux jours après le prononcé du jugement pour ouvrir le
délai de substitution.
Si la surenchère n'est pas contestée ou est validée, il sera procédé
à une nouvelle convocation conformément à l'article 7, I, et après
l'adjudication, les dispositions relatives à la notification de l'adjudication
et à la faculté de substitution s'appliquent.
3. La faculté de substitution
Pour que la faculté de substitution puisse être mise en œuvre (a), encore faut-il que cette possibilité
ne soit pas écartée (b). On rappellera que, en cas de pluralité de titulaires du droit de
préemption, la renonciation de l'un à l'offre de vente ou à son droit de substitution est inopposable
aux autres72
.
a. La mise en œuvre de la substitution
L'article 7, IV, du décret de 1977 fixe les modalités de la substitution en l'absence de réitération
des enchères. L'article 7, V, envisage pour sa part l'hypothèse où la réitération des enchères interviendrait.
*
En l'absence de réitération des enchères
À défaut de convocation et dans le délai d'un mois à compter de la réception de la notification,
le locataire ou l'occupant de bonne foi peut déclarer se substituer à l'adjudicataire, aux prix et
conditions de l'adjudication par lettre recommandée avec demande d'avis de réception adressée
au greffier du tribunal ou au notaire qui a prononcé l'adjudication.
Le texte n'ouvrant la faculté de substitution qu'en cas de défaut de convocation, il a été jugé qu'il
ne s'applique pas en cas de défaut de reproduction dans la convocation des termes de l'article 10,
II, de la loi de 197573
.
72 Art. 4, II, al. 2, D. 1977.
73 Paris, 4 avril. 2006 : Loyers et copr. 2006, comm. n° 144.
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