Chapitre 2 - Le droit de préemption du locataire en cas de vente après division de l'immeuble I - Domaine d'application du droit de préemption .................................................. 37 A. LE DOMAINE D'APPLICATION QUANT AUX IMMEUBLES ..................................................37 1. La division de l'immeuble comprenant le local .............................................................37 1. L'aliénation du local occupé .......................................................................................40 B. LES TITULAIRES DU DROIT DE PRÉEMPTION ..................................................................42 1. Un occupant ..............................................................................................................42 2. L'occupation des lieux ...............................................................................................43 II - Le régime juridique du droit de préemption ..................................................... 44 A. LE RÉGIME JURIDIQUE HORS CAS DE LA VENTE PAR ADJUDICATION ...............................44 1. La mise en œuvre du droit de préemption ..................................................................44 2. Les sanctions de la violation du droit de préemption ...................................................49 B. LE RÉGIME JURIDIQUE EN CAS DE VENTE PAR ADJUDICATION ........................................51 1. La convocation à l'adjudication ...................................................................................51 2. La notification de l'adjudication ..................................................................................52 3. La faculté de substitution ..........................................................................................53 Chapitre 3 - Le droit de préemption en cas de vente d'un immeuble en bloc I - Domaine d'application ..................................................................................... 55 A. L'APPLICATION DU DROIT DE PRÉEMPTION ...................................................................55 B. LA NON-APPLICATION DU DROIT DE PRÉEMPTION .........................................................56 1. La prorogation du bail en cours ..................................................................................56 2. Les cessions exclues ..................................................................................................56 II - Régime du droit de préemption ....................................................................... 57 A. LE DROIT DE PRÉEMPTION INITIAL ...............................................................................57 1. La notification de la vente ..........................................................................................57 2. L'option du locataire ..................................................................................................58 B. LE DROIT DE PRÉEMPTION EN CAS DE VENTE PLUS AVANTAGEUSE .................................58 1. Domaine d'application ................................................................................................58 2. Régime du droit de préemption ..................................................................................59 C. L'INFORMATION DE LA MAIRIE .....................................................................................59 4 LA VENTE D'UN BIEN LOUÉ