SOMMAIRE Chapitre 4 - Le droit de préemption en cas de vente à la découpe d'un immeuble par lots de plus de dix logements I - Domaine d'application ..................................................................................... 62 A. LE DOMAINE D'APPLICATION QUANT AUX BAILLEURS ....................................................62 1. L'application des accords aux bailleurs des secteurs II & III ..........................................62 2. L'application de principe des accords aux bailleurs en procédure collective ..................63 3. La non-application des accords aux bailleurs des secteurs I & IV - ...............................63 B. LES VENTES CONCERNÉES ...........................................................................................63 1. Une vente ..................................................................................................................63 2. La vente de plus de dix logements ..............................................................................64 3. L'indifférence de l'occupation de tous les lots .............................................................64 4. L'indifférence du régime locatif..................................................................................64 5. L'indifférence du statut de l'immeuble........................................................................65 II - Régime juridique applicable............................................................................. 65 A. L'ENTRÉE EN VIGUEUR DES ACCORDS ..........................................................................65 B. L'INFORMATION DES LOCATAIRES .................................................................................65 1. La réunion préalable ..................................................................................................66 2. Les informations écrites ............................................................................................66 3. La mise à disposition de pièces ..................................................................................67 C. LES AVANTAGES ET TRAVAUX CONSENTIS AU LOCATAIRE ...............................................68 1. Les avantages accordés au locataire ...........................................................................68 2. Les travaux mis à la charge du bailleur .......................................................................68 D. L'AMÉNAGEMENT DU CONGÉ .......................................................................................68 1. La double notification ................................................................................................68 2. La prorogation du droit d'occupation...........................................................................68 3. La substitution de l'acquéreur ....................................................................................69 E. LES LOCATAIRES PROTÉGÉS .........................................................................................69 1. Les locataires aux revenus insuffisants .......................................................................69 2. Les locataires ne pouvant pas déménager ...................................................................70 F. LES SANCTIONS DU NON-RESPECT DES ACCORDS .........................................................70 1. Les sanctions de la violation de l'accord de 1998 ........................................................70 2. Les sanctions de la violation de l'accord de 2005 ........................................................70 3. Loi 1989 : nullité du congé pour vente non conforme aux accords ...............................71 5