Chapitre 5 - Le concours des droits de préemption des locataires d'habitation I - L'indépendance des droits de préemption ........................................................ 73 A. L'ÉNONCÉ DU PRINCIPE ...............................................................................................73 B. L'ATTÉNUATION DU PRINCIPE .......................................................................................74 II - Le cumul des droits de préemption ................................................................. 74 Chapitre 6 - Le droit de préemption légal du locataire commerçant ou artisan I - Le domaine d'application du droit de préemption .............................................. 75 A. LE DOMAINE D'APPLICATION QUANT AUX LOCAUX ........................................................75 1. Les locaux soumis au droit de préemption ..................................................................75 2. Les locaux exclus du droit de préemption ...................................................................78 B. LE DOMAINE D'APPLICATION QUANT AUX PERSONNES ...................................................78 1. Le propriétaire débiteur du droit de préemption ..........................................................78 2. Le locataire bénéficiaire du droit de préemption .........................................................79 3. Les bénéficiaires de la vente excluant le droit de préemption ......................................79 C. LE DOMAINE D'APPLICATION QUANT À LA NATURE DE LA VENTE ...................................80 1. Les ventes ouvrant droit au droit de préemption .........................................................80 2. Les ventes n'ouvrant pas droit au droit de préemption ................................................80 II - Le régime du droit de préemption ................................................................... 82 A. LA MISE EN ŒUVRE DU DROIT DE PRÉEMPTION ............................................................82 1. Notification de l'offre initiale au preneur .....................................................................82 2. La réponse du preneur à l'offre ..................................................................................83 3. Notification de la vente plus avantageuse....................................................................84 B. LES SANCTIONS DE LA VIOLATION DU DROIT DE PRÉEMPTION .......................................85 1. La sanction du défaut de notification de l'offre de vente .............................................85 2. La sanction du défaut de conformité de la notification de l'offre de vente ....................85 III - La cession du droit de préemption commercial par l'exploitant d'une résidence de tourisme de montagne ............................................................. 86 Chapitre 7 - Le pacte de préférence I - Le régime jurisprudentiel ................................................................................. 88 A. LA NOTION DE PACTE DE PRÉFÉRENCE .........................................................................88 1. La nature du pacte de préférence ...............................................................................88 2. Le contenu du pacte de préférence ............................................................................90 B. LES EFFETS DU PACTE DE PRÉFÉRENCE ........................................................................96 1. La restriction des droits du promettant .......................................................................96 2. L'efficacité du pacte de préférence ............................................................................97 6 LA VENTE D'UN BIEN LOUÉ