SOMMAIRE 3. La transmission du pacte de préférence ....................................................................100 II - Les précisions légales ................................................................................... 101 A. LA DÉFINITION LÉGALE DU PACTE DE PRÉFÉRENCE ......................................................101 B. LES SANCTIONS DE LA VIOLATION DU PACTE ..............................................................101 1. Les actions du bénéficiaire du pacte .........................................................................101 2. Les actions du tiers .................................................................................................102 Chapitre 8 - Les effets de la vente sur le bail en cours I - Continuité du bail en cours ............................................................................ 103 II - Sort du loyer et des charges ......................................................................... 103 III - Sort du dépôt de garantie ............................................................................ 104 IV - Sort du dépôt des garanties ......................................................................... 104 V - Sort du mandat de gestion ........................................................................... 105 Chapitre 9 - La vente en viager I - La formation du contrat ................................................................................. 107 A. LA NATURE DE LA RENTE ..........................................................................................107 1. Le viager gratuit ......................................................................................................107 2. Le viager onéreux ....................................................................................................108 B. LE POUVOIR DES PARTIES ..........................................................................................108 C. LE PRIX DU VIAGER ...................................................................................................108 1. Le bouquet ..............................................................................................................108 2. La rente viagère proprement dite ..............................................................................108 3. Les charges .............................................................................................................111 D. L'ALÉA .....................................................................................................................111 1. Exclusion du droit de la consommation .....................................................................111 2. Absence d'aléa dans le cas du décès au jour du contrat .............................................111 3. Absence d'aléa dans le cas du décès intervenant dans les 20 jours du contrat ............111 4. L'aléa dans le montant de la rente ............................................................................112 II - Les effets de la vente viagère ....................................................................... 113 A. L'USAGE DU BIEN......................................................................................................113 B. LES SANCTIONS DU DÉFAUT DE PAIEMENT DE LA RENTE .............................................113 1. Le remploi de la vente forcée ...................................................................................113 2. La résolution pour défaut de paiement .....................................................................114 C. LA REVENTE DU BIEN ................................................................................................114 III - La fiscalité du viager ................................................................................... 114 7