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LE RÉGIME FISCAL ET SOCIAL DE LA LOCATION EN MEUBLÉ
- aux locations de locaux nus, meublés ou garnis consenties à l'exploitant d'un établissement d'hébergement
remplit les conditions ci-dessus, à l'exclusion de celles consenties à l'exploitant d'un
logement-foyer dont l'activité n'ouvre pas droit à déduction.
C. APPLICATION AUX LOCAUX PROFESSIONNELS
Les locations de locaux à usage professionnel équipés de mobilier, de matériel et de toute l'installation
nécessaire à l'exercice de l'activité sont soumises à la TVA dès lors que le seuil de la
franchise en base est dépassé.
D. FRANCHISE EN BASE
En vertu de l'article 293 B, I du CGI, même s'il est assujetti à la TVA, le loueur en meublé bénéficie
d'une franchise qui le dispense du paiement de la TVA lorsqu'il n'a pas réalisé, pour 2021,
85 800 € l'année civile N - 1 (2020) ou 94 300 € l'année civile N - 1 (2020) lorsque le chiffre
d'affaires de l'année N - 2 (2019) a été inférieur à 85 800 €.
Toutefois, le loueur en meublé peur renoncer à la franchise en base en optant pour la TVA, mais il
devra alors, le cas échéant, renoncer au micro BIC.
E. TAUX APPLICABLES
Trois taux peuvent être appliqués.
1. Taux réduit (5,5 %)
Le taux réduit de TVA à 5,5 % s'applique aux résidences données en gestion, pour :
- les établissements accueillant des personnes en situation de handicap ;
- les maisons de retraite ;
- les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).
Il s'applique tant à la fourniture de logement qu'à la nourriture et aux prestations exclusivement
liées à l'état de dépendance des personnes âgées et aux besoins d'aide des personnes en situation
de handicap.
2. Taux intermédiaire (10 %)
Le taux intermédiaire de TVA à 10 % s'applique depuis 2014 à la location des locaux d'habitation
meublés.
Il s'applique sur les loyers, tandis que la fourniture des services (petit-déjeuner, blanchissage, soins
esthétiques...) est facturée au taux qui leur est propre.
3. Taux normal (20 %)
Le taux intermédiaire de TVA à 20 % s'applique :
- généralement pour les prestations parahôtelières fournies en sus de l'hébergement classique
(fourniture de linge de maison, nettoyage des locaux) ;
- à la location de locaux annexes au logement qui font l'objet d'un loyer spécifique, dès lors qu'ils
ne font pas partie des parties communes ou ne sont pas des locaux de service dont la jouissance
est directement rattachée au logement ;
- à la location de locaux aménagés et équipés afin de permettre la réalisation d'une activité professionnelle
définie.
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