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B. LA FORME ET LE CONTENU DU BAIL MOBILITÉ (L. 1989,
ART. 25-13, I)
Le bail doit être nécessairement écrit et son contenu doit comporter des mentions obligatoires (1),
sous peine, dans certains cas, de sanctions (2). De plus, la loi prévoit que des documents doivent
être annexés au bail (3).
1. Les mentions obligatoires
Le bail doit préciser les éléments suivants :
- identification du bailleur (nom ou dénomination ; domicile ou siège social) et du mandataire le
cas échéant ;
- nom du locataire ; et bien que le texte ne le précise pas, le bon sens impose de reporter aussi le
ou les prénoms du locataire ;
- date d'effet du bail ;
- durée du bail ;
- consistance, destination et surface habitable du bien loué ;
- désignation des locaux et équipements à usage privatif dont le locataire a la jouissance exclusive
et, le cas échéant, énumération des parties, équipements et accessoires de l'immeuble à usage
commun ainsi que des équipements d'accès aux technologies de l'information et de la communication
;
- montant du loyer et modalités de paiement ;
- motif justifiant le recours au bail mobilité ;
- montant et date de versement du dernier loyer du locataire précédent, dès lors qu'il a quitté le
logement moins de 18 mois avant la signature du bail ;
- nature et montant des travaux effectués depuis le dernier contrat de location ;
- mention informative de l'interdiction du dépôt de garantie ;
- mention de la soumission du bail au titre Ier ter de la loi de 1989.
2. Les sanctions
La loi prévoit que le bail mobilité est régi par le régime de droit commun du logement meublé du
titre Ier
bis de la loi de 1989 si le contrat de bail :
- ne mentionne pas la soumission du bail au titre Ier
ter de la loi de 1989 ;
- ne précise pas sa durée ;
- n'indique pas le motif justifiant de recourir au bail mobilité.
D'une manière générale, il est prévu que le bailleur ne peut pas se prévaloir de la violation des
dispositions de l'article 25-13 de la loi de 1989.
3. Les annexes au bail dans le cadre de la copropriété
La loi prévoit expressément que lorsque le logement se situe dans une copropriété, le bailleur doit
communiquer au locataire les extraits du règlement de copropriété :
- concernant la destination de l'immeuble, la jouissance et l'usage des parties privatives et communes
;
- précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories de charges.
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LA LOCATION MEUBLÉE

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Table des matières de la publication Professions immobilières - La location meublée - 1re

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