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2* LES EFFETS DE LA LOCATION-GÉRANCE
355. Il faut distinguer les effets de la location-gérance entre les parties (A) des effets à
l'égard des tiers (B).
A - Les effets entre les parties
356. Il faut distinguer les effets à l'égard du bailleur de fonds (1) de ceux à l'égard du
locataire-gérant (2).
1) Les effets à l'égard du bailleur de fonds
357. Le propriétaire est tout d'abord tenu de mettre le fonds à la disposition du locataire.
C'est l'obligation de délivrance6
.
358. Par ailleurs, il doit la garantie des vices cachés, laquelle couvre les vices antérieurs
à la location affectant l'exploitation, que le locataire-gérant ne découvre qu'après la
conclusion du contrat.
359. Il doit en outre la garantie d'éviction, c'est-à-dire qu'il ne doit pas concurrencer le
locataire-gérant en se rétablissant à proximité. En revanche, il n'est pas tenu des troubles
de jouissance causés par les tiers, de sorte qu'il ne garantit pas le locataire contre
la concurrence de tiers.
360. Enfin, le bailleur du fonds demeure libre de nantir ou céder son fonds.
2) Les effets à l'égard du locataire-gérant
361. Il faut distinguer deux périodes : en cours de location-gérance (a) et à la fin de la
location-gérance (b).
a) En cours de location-gérance
362. Le locataire doit exploiter le fonds, c'est-à-dire notamment l'exploiter conformément
à la destination prévue. Sauf clause contraire, il ne peut pas le sous-louer, car la
location-gérance est un contrat conclu intuitu personae.
363. Par ailleurs, il est tenu de payer les redevances, c'est-à-dire les loyers, aux
échéances prévues. Précisons d'ailleurs que ces redevances sont fréquemment assorties
--
6. V. par ex. sur ce point Cass. 3e
civ., 11 janv. 2006, nº 04-30240 : « Mais attendu qu'ayant retenu que
Mme X... n'avait pas satisfait à son obligation de délivrance et refusé de donner suite à la demande
que lui avait adressée dès le 13 janvier 2000 la locataire-gérante l'informant de la nécessité de
procéder immédiatement à des travaux de mise en conformité de la cuisine du restaurant prescrits le
3 décembre 1999 par l'autorité administrative, la cour d'appel, motivant sa décision, qui a relevé que
la locataire-gérante avait été dans l'obligation de cesser toute exploitation à compter du 1er
2001 du fait de l'inertie que lui opposait Mme
juillet
X... en s'abstenant de répondre aux demandes qu'elle
lui avait adressées en vue d'obtenir le remboursement du coût élevé des travaux qu'elle avait dû
effectuer dans les locaux à ses lieu et place, a souverainement retenu que la locataire-gérante était
fondée à suspendre le paiement des redevances à compter du jour où elle avait dû cesser son exploitation
jusqu'à la restitution des clés ».

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