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CHAPITRE 17 - Lesrèglesapplicablesau bail commercial
201
ce paiement. Dans ce cas, il y a tacite reconduction du bail, aux mêmes conditions,
jusqu'à ce que l'une des parties se manifeste. Le bail initial se poursuit, mais le bail
devient à durée indéterminée, alors qu'il était jusque-là à durée déterminée. Ce bail
peut cesser :
* soit par le congé que délivre le bailleur au locataire 6 mois à l'avance et pour le
dernier jour du trimestre civil (c'est la seconde hypothèse, le bailleur restant
cependant redevable de l'indemnité d'éviction évoquée infra, nos
555 et s.),
* soit par la demande de renouvellement que le locataire signifie au bailleur (c'est la
première hypothèse).
L'expiration du bail
Le bailleur refuse
le renouvellement
Le locataire demande
le renouvellement
Le bailleur accepte
le renouvellement
expressément ou tacitement
en gardant le silence
pendant 3 mois
Il refuse le renouvellement
Expiration du bail
3 situations possibles
Le bailleur donne
congé au locataire
Le bailleur veut renégocier
les modalités du bail
Aucune des deux parties
ne se manifeste
Tacite reconduction du bail
aux mêmes conditions jusqu'à
ce qu'une partie se manifeste
535. In fine, en fin de bail, il y a soit renouvellement de celui-ci (I), soit absence de
renouvellement (II).
1* LE RENOUVELLEMENT DU BAIL
536. Le renouvellement est un droit pour le preneur. Cette prérogative a un caractère
impératif. Il n'est donc pas possible d'en priver le locataire par une clause : toute clause
qui aurait pour objet ou pour effet de priver le locataire de son droit au renouvellement
serait réputée non écrite (C. com., art. L. 145-15 ; précisons que depuis la loi

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