Mémentos - Procédures civiles d'exécution - 10e - 195

CHAPITRE

14

Le processus

239. Processus encadré. La procédure de saisie immobilière se déroule selon deux
grandes phases. Avant l'audience d'orientation, le processus est laissé à l'initiative des
parties qui initient la procédure et en accomplissent les premiers actes. Puis, à
l'audience d'orientation, le juge de l'exécution exerce un contrôle sur les modalités
de la réalisation de la saisie. La question se pose de savoir si cette procédure peut
être qualifiée « d'instance » : dans un arrêt du 1er octobre 20141, la Cour de cassation
considère que la clause de conciliation préalable obligatoire avant toute instance,
contenue dans un acte notarié de prêt, s'impose au juge de l'exécution saisi d'une
assignation en audience d'orientation après commandement valant saisie de
l'immeuble. Comme les parties n'avaient pas précisé quelles instances étaient concernées, la clause devait être mise en œuvre à peine d'irrecevabilité de l'assignation. Les
praticiens doivent être vigilants avant d'insérer de telles clauses dans leurs actes !
Les avocats interviennent obligatoirement dans la procédure de saisie immobilière (avec
une territorialité de la postulation qui couvre le ressort du TJ dans lequel ils ont leur
domicile professionnel). Le décret nº 2017-862 du 9 mai 2017 relatif aux tarifs réglementés de postulation des avocats en matière de saisie immobilière, de partage,
de licitation et de sûretés judiciaires fixe leur rémunération qui reste tarifée. L'arrêté
du 8 août 2019 fixant les tarifs réglementés de postulation des avocats en
matière de saisie immobilière, de partage, de licitation et de sûretés judiciaires
(JO 30 août) fixe, en application de l'article R. 444-4 du Code de commerce, l'émolument de chaque prestation figurant au tableau 6 de l'article Annexe 4-7 de la partie
réglementaire du Code de commerce pour la période de référence comprise entre
le 1er septembre 2019 et le 31 août 2021. Il complète l'article A. 444-191 afin de
prévoir qu'en cas de vente de gré à gré intervenant après l'audience d'orientation (possibilité ouverte par la loi nº 2019-222 du 23 mars 2019 à l'alinéa 2 de l'article L. 322-1 du
Code des procédures civiles d'exécution), l'avocat poursuivant perçoit le même
émolument qu'en cas de vente amiable sur autorisation judiciaire. Il complète
aussi l'article A. 444-192 pour préciser que dans le cadre de la distribution du prix,
l'émolument est réduit de moitié lorsqu'il n'existe qu'un seul créancier en mesure de
percevoir un versement. Cet arrêté est entré en vigueur le 1er septembre 2019. Le nonpaiement des frais de la saisie immobilière peut entraîner une vente forcée, alors même
que le débiteur a remboursé la dette qui fondait la saisie2.

--
1.
2.

Cass. 1re civ., 1er oct. 2014, nº 13-17920.
Cass. 2e civ., 22 juin 2017, nº 16-18901, préc.



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