Mémentos - Droit international privé - 11e - 215

CHAPITRE

11

Les biens

En droit international privé, le régime des biens est dénommé « statut réel ». Comme en
droit interne, on distingue les biens corporels des biens incorporels.

1* LES BIENS CORPORELS
A - La détermination de la loi applicable
1) Les immeubles
649. Les immeubles sont soumis à la loi du lieu de leur situation, la lex rei sitae. Il s'agit
là d'une solution traditionnelle, qui a été consacrée par l'article 3 alinéa 2 du Code
civil : « les immeubles (situés en France), même ceux possédés par des étrangers, sont
régis par la loi française ». Cette règle a été « bilatéralisée » par la jurisprudence, qui
considère que les immeubles sont soumis à la loi du lieu de leur situation, qu'ils
soient situés en France ou à l'étranger. Elle s'explique par le fait qu'il existe un lien
matériel entre les immeubles et le territoire de l'État sur lequel ils sont situés. Concrètement, il est ainsi retenu que pour déterminer qui est propriétaire d'un immeuble, il
faut appliquer la loi du lieu de sa situation1.

2) Les meubles
650. Concernant les meubles, l'application de la loi du lieu de situation du meuble
s'impose également. Précisons qu'il faut, sur ce point, se garder d'opérer une confusion avec la règle de conflit applicable aux successions mobilières, qui sera examinée
par la suite. Ce rattachement à la lex rei sitae pose problème dans deux cas.
651. En premier lieu, un conflit mobile peut intervenir lorsque le meuble est déplacé
d'un État vers un autre. Il s'agit alors de savoir si on applique la loi du premier lieu de
situation ou la loi du second lieu de situation. La jurisprudence penche pour l'application de la loi de la situation actuelle, comme il l'a été indiqué lors de l'étude du conflit
mobile. Un arrêt de la Première chambre civile du 8 juillet 1969 a ainsi retenu, dans
une espèce où un véhicule avait été frappé d'un gage en Allemagne puis avait été
déplacé en France, que la loi française est « seule applicable aux droits réels dont
sont l'objet les biens mobiliers situés en France ». Cette même approche a été
--
1.

Cass. 1re civ., 25 mai 2016, nº 15-16935.


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