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CHAPITRE 15 - La responsabilité du fait personnel
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voisinage, permettant une indemnisation fondée dans un premier temps sur
l'article 1382 du Code civil puis en dehors de toute référence à ce texte.
A - Les conditions de la responsabilité
588. Principe - D'origine exclusivement prétorienne, la théorie des troubles du voisinage
permet de réparer, en dehors de toute faute, tout trouble du voisinage présentant
un caractère anormal (Cass. civ., 27 nov. 1844).
1) La notion de trouble
589. Absence de définition - Le trouble n'est pas défini par l'article 1249.
590. Diversité - La jurisprudence a décidé qu'un propriétaire est en droit de
demander qu'il soit mis fin aux troubles anormaux de voisinage provenant d'un fonds
voisin même s'il ne réside pas sur son fonds (Cass. 2e
civ., 28juin 1995, nº93-12681).
La Cour de cassation sanctionne également le simple risque de trouble, par exemple
celui qui réside dans un stockage de paille dont le pouvoir de combustion est
particulièrement rapide et important, à proximité immédiate de la maison du voisin
(Cass. 2e
civ., 24 févr. 2005, nº04-10362).
2) L'anormalité du trouble
591. Principe - Le trouble du voisinage doit présenter un caractère anormal (Cass. civ.,
27 nov. 1844).
592. Exception - Par exception, ne sont pas concernées les activités agricoles, industrielles,
artisanales, commerciales ou aéronautiques qui existaient avant l'installation du
voisin incommodé.
593. Autonomie - Dans un arrêt de 1971, l'autonomie de ce régime de responsabilité
apparaît déjà clairement : bien que visant l'article 1382 du Code civil, la Cour de
cassation fonde l'obligation de réparation sur la seule anormalité du trouble du voisinage,
sans exiger de faute, et plus exactement en sanctionnant la cour d'appel qui
refusait la réparation en raison de l'absence de caractérisation d'une faute
(Cass. 3e
civ., 4 févr. 1971, nº69-12528). Consacrant l'autonomie de la théorie des
troubles du voisinage, un arrêt rendu le 19 novembre 1986 abandonne toute
référence à l'article 1382 du Code civil ; il était en effet paradoxal que la Cour de
cassation s'appuie sur un texte sanctionnant la responsabilité fondée sur la faute
pour reconnaître une responsabilité sans faute.
B - La mise en œuvre
594. Détermination du responsable - La réparation du trouble de voisinage
incombe à l'auteur du trouble et non plus au propriétaire comme ce fut le cas
autrefois.
595. Sanction - La sanction est déterminée par le juge qui octroie le plus souvent des
dommages-intérêts. Plus rarement, il peut ordonner, la suppression de la cause du

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