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MÉMENTOS - DROIT DES OBLIGATIONS
1) Les contrats solennels
301. Notion - Les contrats solennels sont ceux qui nécessitent pour leur validité une
expression du consentement respectant certaines formalités, en principe la rédaction
d'un écrit, qu'il s'agisse d'un acte authentique ou d'un simple écrit : en l'absence de
celles-ci, le contrat est nul, « sauf possible régularisation » (art. 1172, al. 2). L'ancien
article 1107 faisait déjà de l'observation de ces formalités une condition de formation
du contrat.
302. Exigence d'un acte authentique - L'acte authentique est un acte passé devant
un notaire. Il est exigé par exemple pour les 4 contrats solennels traditionnels du droit
français : donation (art. 931), subrogation consentie par le débiteur (art. 1346-2),
contrat de mariage (art. 1394) et convention constitutive d'hypothèque (art. 2416).
Postérieurement au Code civil, la loi a complété cette première liste, y incluant notamment
le contrat de vente d'immeuble à construire portant sur un logement d'habitation
(L. 3 janvier 1967), la fiducie (art. 2018) ou le mandat à effet posthume (art. 812-2-1).
303. Exigence d'un simple écrit - L'exigence d'un acte sous signature privée ou d'un
autre écrit ordinaire s'est également largement développée au XX
e siècle. L'écrit simple
est ainsi exigé par exemple pour le contrat de promotion immobilière relatif à un
immeuble à usage d'habitation ou à usage professionnel (CCH, art. L. 222-3), pour la
vente d'un navire (C. transp., art. L. 5114-1) ou la vente de fonds de commerce
(C. com., art. L. 141-1).
304. Sanction de l'absence de formalisme - La sanction de l'absence du formalisme
imposé par la loi varie :
- la loi prévoit parfois que le contrat écrit ou la mention particulière est prévu à peine
de nullité ;
- la loi peut prévoir une sanction particulière. Par exemple, lorsqu'un contrat de crédit
mobilier ne porte pas les mentions obligatoires, la sanction est la déchéance de
plein droit du droit aux intérêts (C. consom., art. L. 341-2 et s.) ;
- dans certains cas, les textes ne prévoient aucune sanction. Dans ces hypothèses, la
jurisprudence considère parfois que l'absence de certaines formes imposées ne doit
pas être sanctionnée par la nullité parce qu'elle ne constitue qu'une exigence de
forme ; dans d'autres cas, elle considère que la formalité est imposée à peine de
nullité.
2) Les contrats réels
305. Exigence de remise d'une chose - Les contrats réels sont ceux qui, pour être
valablement formés exigent, en plus de l'échange des consentements, la remise
d'une chose : « En outre, la loi subordonne la formation de certains contrats à la
remise d'une chose » (art. 1172, al. 3).
306. Contrats concernés - Le prêt, le dépôt et le gage sont traditionnellement considérés
comme des contrats réels. Cette conception classique est aujourd'hui contestée.
Par exemple, la jurisprudence considère désormais que le contrat de prêt consenti par
un professionnel du crédit n'est pas un contrat réel (Cass. 1re
civ., 28 mars 2000 ;
Cass. 1re civ., 14janv. 2010, nº08-13160) : elle analyse la remise de la chose non pas
comme l'une des conditions de forme mais comme le premier acte de l'exécution du

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