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3* LA COTITULARITÉ DU BAIL
106. Principe - L'article 1751 du Code civil prévoit la cotitularité du droit au bail
servant à l'habitation de la famille.
A - Les conditions de la cotitularité
L'article 1751 s'applique aux époux locataires d'un local à usage d'habitation.
107. Époux et partenaires d'un pacs - L'article 1751 du Code civil est applicable aux
époux ainsi que, depuis 2014, aux partenaires d'un pacs (v. Chapitre 16). Il ne
concerne pas les concubins. Il est applicable même au bail conclu avant le mariage.
108. Locataire - L'article 1751 du Code civil protège le locataire. Il ne peut être
invoqué par l'époux propriétaire des biens (Cass. 1re
par l'occupant sans droit ni titre (Cass. 3e civ., 13 mars 2002, nº00-17707), le porteur
de titre d'une société civile immobilière (Cass. 1re
ou par l'occupant d'un logement de fonction (Cass. 3e
civ., 9juin 2016, nº15-14119).
109. Local à usage d'habitation - Le local à usage d'habitation visé par l'article 1751
du Code civil est tout local loué - peu importe que la conclusion du bail ait eu lieu
avant ou après le mariage - servant à l'habitation de la famille. Le local doit effectivement
être habité par les deux époux, ce qui exclut du champ d'application de cet
article notamment la résidence secondaire. L'article 1751 impose que le local serve
effectivement à l'habitation mais cette occupation ne doit pas pour autant être
continue. La cotitularité est maintenue même lorsque les époux sont autorisés à
résider séparément (Cass. 3e
civ., 31 mai 2006, nº04-16920). La cotitularité est exclue
dans le cas d'un local professionnel ou commercial ou même pour un local servant
partiellement à l'habitation et pour une autre partie à l'usage d'une profession
(Cass. 3e
civ., 28janv. 1971, nº69-13314).
B- L'étendue de la cotitularité
110. Actes de de disposition portant sur le bail - L'article 1751 du Code civil
impose l'accord des deux époux pour tout acte de disposition portant sur le bail. La
cotitularité du bail a pour conséquence de créer une obligation personnelle de
chacun des époux au paiement des loyers, mais les époux sont déjà tenus solidairement
du paiement des loyers, qui constituent une dette ménagère, en application de
l'article 220 du Code civil (v. Chapitre 2).
111. Applications - L'article 1751 du Code civil concerne tous les actes portant sur le
bail tels que :
- la résiliation ;
- l'échange ;
- la cession ou même la renonciation au bénéfice de la loi du 1er
septembre 1948
(CA Paris, 23 sept. 1988);
civ., 7juill. 1971, nº69-14548),
civ., 31janv. 1967 : Bull. civ. I, nº40),

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