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B- L'attribution préférentielle
778. Principe - Certains biens dont le législateur entend favoriser la transmission
peuvent faire l'objet d'une attribution préférentielle (qui peut donner lieu au paiement
d'une soulte) afin d'éviter un morcellement des héritages et une division des exploitations
ou en vue de protéger certains héritiers. Le législateur a permis dans ce cas l'attribution
d'autorité de certains lots à des héritiers déterminés, même en l'absence
d'accord des autres (C. civ., art. 831 à 834).
779. Biens concernés par l'attribution préférentielle - L'attribution préférentielle
peut concerner les entreprises agricoles, commerciales ou artisanales, le local professionnel
ou le logement :
- l'exploitation agricole : elle doit constituer une unité économique. L'attribution
préférentielle porte sur la propriété de l'exploitation agricole ;
- l'entreprise commerciale, industrielle ou artisanale :l'attribution préférentielle
peut porter sur le fonds ou sur la propriété de l'immeuble où celle-ci est exploitée ;
- le local ou matériel professionnel :il s'agit de cas où l'un des héritiers exerce sa
profession dans un local dépendant de l'indivision et qu'il ne parvient pas à se faire
attribuer ce local au titre de l'attribution préférentielle de l'entreprise ;
- le local d'habitation :il s'agit de sauvegarder le cadre de vie de l'intéressé qu'il soit
assuré par un droit de propriété ou un droit au bail ;
- le véhicule du défunt, dès lors que ce véhicule est nécessaire au demandeur pour
les besoins de la vie courante.
780. Personnes concernées par l'attribution préférentielle - Le bénéficiaire de
l'attribution préférentielle peut être le conjoint ou tout héritier appelé à succéder en
vertu de la loi, qu'il soit copropriétaire en pleine propriété ou en nue-propriété
(C. civ., 833, al. 1er
). Peut également être bénéficiaire de l'attribution préférentielle
l'héritier ayant une vocation universelle ou à titre universel à la succession en vertu
d'un testament ou d'une institution contractuelle (C. civ., art. 833, al. 2 ; sauf pour
l'attribution préférentielle de droit de l'exploitation agricole inférieure à une certaine
superficie prévue à l'article 832).
781. Régime de l'attribution préférentielle - La demande d'attribution préférentielle
doit être formulée devant le tribunal judiciaire dès lors que les copartageants ne
peuvent parvenir à un accord. La demande peut être faite conjointement par plusieurs
successibles qui conserveront le bien indivis (C. civ., art. 832-3). Le juge peut ou non
accorder la possibilité au demandeur de recevoir le bien dans son lot : il dispose
d'une appréciation souveraine, sauf lorsque l'attribution préférentielle est de droit. En
cas d'acceptation, le demandeur devra régler une soulte à ses copartageants, payable
au moment du partage (Cass. 1re
civ., 28 oct. 1975, nº73-14997).
4* LES EFFETS DU PARTAGE
782. Effet déclaratif du partage - Le partage a un effet déclaratif : « chaque cohéritier
est censé avoir succédé seul et immédiatement à tous les effets compris dans son

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