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GESTION LOCATIVE
28 M. COMMERÇANT loue
un local commercial en rez-de-chaussée
en vertu d'un bail commercial signé le
1er
février 2017. M. BAILLEUR lui réclame
sa quote-part de remboursement
des réparations de la rampe mécanique
d'accès de l'immeuble.
M. COMMERÇANT se demande s'il s'agit
d'une charge locative dont il est redevable.
Qu'en pensez-vous ?
29
M. BAILLEUR souhaite vous
confier la gestion d'un appartement.
Agent général en assurances de son état,
sachant que l'assurance du locataire
contre les risques locatifs est obligatoire,
souhaite que le locataire la souscrive
auprès de la compagnie qu'il représente.
Est-ce possible ?
30 Le paiement du loyer peut-il être
semestriel ?
Le bailleur peut-il prévoir
une clause pénale pour sanctionner
le retard de paiement des loyers ?
31
32
Par principe, le paiement
du loyer est portable ou quérable ?
33
Lorsque le locataire, présentant
un arriéré de loyer de plusieurs mois, ne
précise pas l'affectation du paiement,
par principe, le Code civil prévoit que
l'imputation s'applique d'abord sur les
dettes :
35
échues
36
à échoir
M. BAILLEUR prévient
M. LOCATAIRE qu'il va augmenter le loyer
à la date anniversaire du bail.
M. LOCATAIRE peut-il s'y opposer ?
37
d'intérêts
Quel indice de révision faut-il
appliquer pour la location ?
d'une maison
d'une place de stationnement
d'un local à usage de vente de produits
ménagers
d'un bureau pour un cabinet d'avocats
d'un local à usage de boulangerie
38 M. LOCATAIRE loue un local
commercial à M. BAILLEUR. Il constate
que l'indice servant à la révision de son
loyer a baissé.
Le paiement par chèque
donne-t-il lieu à une quittance
ou un reçu ?
34 M. LOCATAIRE vient de payer
par virement son mois de loyer en retard
ainsi que la moitié du loyer en cours.
A-t-il raison d'exiger un reçu ?
Il demande à M. BAILLEUR quand est-ce que
cette baisse va être effective et se répercuter
sur son loyer ? M. BAILLEUR lui répond qu'il
ne va pas indexer le loyer cette année car
le bail prévoit seulement que l'indexation
est appliquée que lorsqu'elle a pour effet
de faire augmenter le loyer. M. LOCATAIRE
peut-il protester ?
39
M. BAILLEUR prévient
M. LOCATAIRE, qui lui loue sa résidence
principale qu'il va augmenter le loyer à la
date anniversaire du bail.
M. LOCATAIRE peut-il s'y opposer en
invoquant que la date de révision n'est pas
précisée par la clause d'échelle mobile
prévue au bail ?
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