Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e - 111

GESTION LOCATIVE
51
M. BAILLEUR est propriétaire
d'un appartement dans la copropriété
« LES SENTEURS DE FRUITS » qu'il loue
depuis le 1er
avril 2020 à M. LOCATAIRE.
Il vous demande, à partir des éléments
suivants, d'effectuer la régularisation
des charges 2020 de M. LOCATAIRE et
de déterminer le montant des nouvelles
provisions pour charges à compter de l'appel
de loyer du 1er
mai 2021.
Loyer : 650 €/mois
Provision pour charges : 169 €/mois
Eau (après application des relevés des
index) : 35 m3
; prix au m3
: 3,56 €
Chauffage individuel (après application des
relevés des index) : 554,65 €
TOM : 426 €
Charge de copropriété : 1 586,65 € dont
locatif 1 024,89 €.
52
En matière d'habitation
(L. 1989), la clause résolutoire peut être
prévue dans les cas de :
impayé
défaut d'assurance
troubles de voisinage
sous-location interdite
détention interdite d'animaux
53
En matière de bail commercial,
le bailleur poursuivant la résiliation du
bail doit le notifier aux créanciers inscrits
dans le délai de :
15 jours
21 jours
1 mois
n'a pas à le notifier
54
En matière de bail professionnel,
l'état des lieux de sortie est facultatif :
Vrai
Faux
55 M. LOCATAIRE loue une villa
avec jardin arboré à M. BAILLEUR (bail
L. 1989). Les arbres étant attaqués par
des chenilles, il demande à M. BAILLEUR
de faire le nécessaire.
Ce dernier lui rétorque que c'est au locataire
de s'en charger. Qui a raison ?
56 M. LOCATAIRE a rendu les clés
de son local commercial le 1er
février 2021
à la suite de l'état des lieux de sortie qui
s'avère être conforme à celui d'entrée.
Le propriétaire ne lui restitue le dépôt de
garantie que le 28 juillet 2021.
M. LOCATAIRE a-t-il raison de demander au
bailleur une indemnité pour ne pas lui avoir
restitué le dépôt de garantie dans le délai
d'un mois ?
57 M. LOCATAIRE a rendu les clés de
son logement (bail L. 1989), le 1er
février
2021 à la suite de l'état des lieux de
sortie qui s'avère être conforme à celui
d'entrée. Le propriétaire ne lui restitue le
dépôt de garantie que le 28 juillet 2021.
Le loyer est de 617 € / mois.
M. LOCATAIRE a-t-il raison de demander au
bailleur une indemnité pour ne pas lui avoir
restitué le dépôt de garantie dans le délai
d'un mois ?
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