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GESTION LOCATIVE
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Non, les logements en catégorie IV ne peuvent pas voir leur loyer augmenter.
L'article 17-1, II, de la loi de 1989 prévoit en effet que les travaux d'amélioration du logement par le
bailleur peuvent conduire à la majoration du loyer. Il ne fait pas de doutes que les travaux envisagés ici sont des
travaux d'amélioration.
Toutefois, M. BAILLEUR ne pourra pas augmenter le loyer d'autorité. En effet, si ceci n'a pas été prévu lors de la
conclusion du bail, il devra l'acter lors de la rédaction d'un avenant avec M. LOCATAIRE qui devra donc consentir
à l'augmentation de loyer.
44
des loyers du 2e
45 30 %
46
M. LOCATAIRE se trompe. La révision intervient tous les ans au 1er
trimestre de l'année précédente.
janvier, selon l'indice de référence
Pour l'exercice de son activité, M. MÉDECIN peut avoir conclu un bail commercial ou professionnel.
Comme en matière de bail de droit commun, le dépôt de garantie d'un bail commercial ou professionnel peut être
indexé dès lors que le contrat le prévoit. Il faut donc consulter le bail de M. MÉDECIN pour vérifier si l'indexation
du dépôt de garantie est légitime.
47
Nouveau loyer = Ancien loyer/Ancien indice x Nouvel indice
Soit : 760/114,64 x 116,23 € = 770,54 €
48
15 ans
49
50
51
5 ans
3 ans pour une résidence principale ; 5 ans pour une résidence secondaire
Prorata temporis : 1er avril au 31/12/2020 = 9 mois
Provisions versées : 169 x 9 = 1 521 €
Charges eaux : 35 m3
x 3,56 € = 124,60 €
Prorata TOM = 426 €/12 x 9 = 319,50 €
Prorata charges locatives de copropriété = 1 024,89 €/12 x 9 = 768,67 €
Total charges : 124,60 € + 554,65 € + 319,50 € + 768,67 € = 1 767,42 €
Montant dû : 1 767,42 € - 1 521 € = 246,42 €
Le montant de la régularisation des charges dû par M. LOCATAIRE pour 2020 est donc de 246,42 €.
Le nouveau montant mensuel des charges est donc de 1757,42/9 mois = 195,26 € arrondi à 195.
On peut aussi faire un rappel de provisions pour les 4 mois de janvier à avril 2021 = 195 € - 165 € = 30 € x 4 = 120 €.
Si le rappel est lissé sur les 8 mois restant (mai à décembre 2021) : 120/8 + 195 € = 210 €/mois
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53
54
Impayé ; Défaut d'assurance ; Troubles de voisinage
1 mois
Faux, depuis la loi PINEL de 2014 l'état des lieux d'entrée comme de sortie du locataire est obligatoire
(L. 1986, art. 57 B).
55
Le décret n° 87-712 de 1987 liste comme étant une réparation locative l'échenillage des arbres et
arbuste. C'est M. LOCATAIRE qui en a la charge.
56
Si la loi de 1989 sanctionne bien le bailleur qui n'a pas restitué le dépôt de garantie dans les délais légaux,
rien n'est prévu de tel pour le statut des baux commerciaux. Il faut donc se référer au bail pour déterminer si le
contrat prévoit un délai de restitution du dépôt de garantie et sous quelles sanctions.
L'article 22 de la loi de 1989 prévoit que le bailleur qui ne restitue pas le dépôt de garantie dans les délais
légaux (1 mois lorsque les états des lieux d'entrée et de sortie sont conformes) est sanctionné d'une pénalité de
10 % de loyer principal mensuel pour chaque période mensuelle entamée. Dès lors que M. LOCATAIRE a bien
communiqué son adresse au bailleur, il peut prétendre à une indemnité de 617/10 x 5 mois (mars à juillet) = 308,50 €
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