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DROIT ET VEILLE JURIDIQUE
La déontologie et l'éthique
des professionnels de l'immobilier :
définition et encadrement.
Corriger les erreurs :
A : Le code de déontologie a été créé
par la loi ALUR.
10
B : Il énonce une dizaine de règles
de portée générale à respecter comme
l'éthique professionnelle en exerçant
son activité « avec conscience, dignité,
loyauté, sincérité et probité » ;
les lois et règlements, les impératifs
de compétence, la transparence,
la confidentialité, la non-discrimination,
ne pas engendrer de conflits d'intérêts
et lutter contre le blanchiment
de capitaux.
C : Le Conseil National de la Transaction
et de la Gestion Immobilière (CNTGI),
créé par la loi ALUR du 24 mars 2014, a :
- pour mission de veiller au maintien
et à la promotion des principes de
moralité, de probité et de compétence
nécessaires au bon accomplissement des
activités exercées par les professionnels
non soumis à la loi n° 70-9 du 2 janvier
1970, dite « loi Hoguet » ;
- un rôle de proposition, notamment des
règles constituant le Code de déontologie
applicable aux syndics professionnels
uniquement.
D : La loi ALUR avait également institué
une Commission de contrôle des activités
de transaction et de gestion immobilières
(CCATGI), compétente pour les procédures
disciplinaires engagées à l'encontre des
professionnels de l'immobilier manquant
aux lois et règlements, ainsi qu'aux
obligations fixées par le Code
de déontologie (L. 2 janv. 1970, art. 13-5).
Par la suite, la loi n° 2017-86 du 27 janvier
2017 a renforcé la CCATGI.
E : La loi ÉLAN a opéré une refonte du CNTGI,
qui a toutefois gardé son rôle disciplinaire.
Le décret n° 2019-298 du 10 avril 2019,
pris en application de l'article 13-4
de la loi Hoguet, précise la composition
et le fonctionnement du CNTGI et
de la nouvelle commission de contrôle
des activités de transaction et de gestion
immobilières. Il est entré en vigueur
le lendemain de sa publication,
le 12 avril 2019.
F : Il est mis en place, au sein du CNTGI,
une Commission de contrôle des activités
de transaction et de gestion immobilières
chargée d'instruire les cas de pratiques
abusives portées à la connaissance
du Conseil. La Commission adresse
son rapport pour avis au CNTGI qui doit
délibérer afin de poursuivre sur le plan
disciplinaire le professionnel.
11
Les conditions d'accès
à la profession d'agent immobilier sont :
A : Etre titulaire de la carte « T » suffit à
exercer l'activité de gestion immobilière
B : N'avoir aucune mention sur le bulletin
n°2 du casier judiciaire
C : Avoir un doctorat en droit
D : Etre immatriculé au registre du commerce
et des sociétés par la preuve d'un extrait
KBIS de moins d'un mois.
Partie 2 : LA QUALIFICATION JURIDIQUE
DANS LE CADRE DES ACTIVITÉS IMMOBILIÈRES
12
La charge de la preuve incombe :
A : Au juge
B : Aux tiers
C : Au défendeur
D : Au demandeur
13
Un acte sous seing privé :
A : Doit être revêtu de la signature des parties
B : Fait foi jusqu'à preuve contraire
C : N'est soumis à aucun formalisme
D : A valeur d'écrit au sens du droit
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