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Corrigés
Quels sont les avantages de la SCI ?
* Détenir et transmettre un patrimoine immobilier.
* Elles n'exigent qu'un apport minimal, ainsi qu'un formalisme de fonctionnement réduit, et bénéficient d'une
grande liberté d'aménagement des statuts, leur conférant une souplesse de fonctionnement.
* Elles sont plus souples que la société commerciale.
* Elles permettent d'éviter l'indivision.
* Elles simplifient la transmission successorale par le biais de cession de parts sociales.
* Elles permettent de détenir son patrimoine privé séparément du patrimoine professionnel, il s'agit d'une
protection de « fait ».
L'expropriation : procédure qui permet à une personne publique (État) de priver une personne
physique ou morale de sa propriété immobilière pour un motif d'intérêt général (construction d'une autoroute)
en contrepartie d'une indemnisation.
La servitude est une contrainte qui limite les conditions d'utilisation d'un bien immobilier. C'est une charge
qui pèse sur une propriété pour l'usage d'une autre propriété (C. civ., art. 637 ; ex.: un passage sur un terrain
appartenant à un autre propriétaire pour atteindre sa propre propriété).
La mitoyenneté est une copropriété sur une clôture quelle que soit la forme qui sépare leurs terrains (C. civ.,
art. 653).
26
27
Les individus détiennent un ensemble de droits patrimoniaux et extrapatrimoniaux. Les droits
extrapatrimoniaux sont attachés à la personne mais ne font pas partie du patrimoine. Toute personne physique
ou morale dispose d'un patrimoine composé de l'ensemble de ses droits et obligations constituant une universalité
de droits. Les droits et les obligations composant le patrimoine sont l'émanation de la personne titulaire :
tout patrimoine appartient à une personne : il n'y a pas de patrimoine sans une personne. S'il s'agit d'une personne
physique en cas de décès ses dettes et droits sont transmis aux héritiers :
toute personne a un patrimoine : le patrimoine est le pouvoir d'acquérir des droits :
toute personne n'a qu'un patrimoine : l'article 2284 du Code civil pose cette règle de l'unité. Le patrimoine est
indivisible, tous les biens répondent de toutes les dettes.
Le patrimoine est un ensemble de biens servant à l'usage de l'homme.
28
A. Faux. Le statut de propriétaire peut se prouver par un titre :
- une convention : titre de propriété, acte de vente, acte de donation ;
- un jugement dans le cadre d'un litige portant sur la revendication d'un droit de propriété.
B. Vrai
C. Faux. Les conditions de la possession. l'article 2261 du Code civil indique qu'il faut une possession :
- continue et non interrompue ;
- paisible ;
- publique (apparence des actes du possesseur) ;
- non équivoque et à titre de propriétaire (le comportement du possesseur ne doit pas pouvoir s'interpréter
comme l'exercice d'un autre droit comme le locataire).
D. Vrai
Partie 4 : L'ANALYSE DU STATUT JURIDIQUE DES PERSONNES
29
A. Faux. Une association est une personne morale de droit privé (soumise à la loi de 1901).
B. Faux. Une personne morale a un nom et une domiciliation effective (Siège social).
C. Vrai
D. Vrai
134 EXERCICES CORRIGÉS DU BTS PI - 2021 /2022

Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e

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