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Corrigés
* Le régime légal de la communauté réduite aux acquêts :
- les biens mobiliers ou immobiliers possédés par les époux avant le mariage restent la propriété personnelle
des époux. Ils prendront la qualification de biens propres ;
- les biens acquis par les époux pendant le mariage, ainsi que leurs revenus (notamment ceux résultant du
travail), sont communs. Il s'agira de biens communs.
Le patrimoine des époux se compose de biens propres, de biens communs et de dettes :
- biens propres : chacun des époux gère et dispose de ses biens propres qui peuvent être : un ou des biens
possédés par un époux avant le mariage (par exemple, un appartement) ; un ou des biens reçus après le
mariage par un époux, par exemple, par succession ou un ou des biens achetés durant le mariage par un
époux avec, par exemple, de l'argent provenant d'une succession ;
- biens communs : pour les biens communs, les actes d'administration et les actes de disposition peuvent être
passés par l'un ou l'autre, sauf dans certains cas ;
- dettes : si les époux contractent chacun de leur côté une dette pendant le mariage, ils seront tenus solidairement
au remboursement de cette dette. Pour autant, la solidarité entre époux ne s'applique pas si les dépenses
sont manifestement excessives par rapport au train de vie du ménage, à l'utilité ou à l'inutilité de l'opération,
au regard des besoins de la vie courante (ex : achat d'un tableau de valeur), et à la bonne ou mauvaise foi
du tiers contractant.
L'emprunt et le cautionnement n'engagent les deux époux que s'ils y ont consenti.
* Les régimes conventionnels : le contrat de mariage est un acte dit solennel, obligatoirement établi par le
notaire en présence simultanée des époux :
- communauté des meubles et acquêts : le régime de la communauté de meubles et acquêts est un régime
semblable au régime de la communauté réduite aux acquêts. Les biens mobiliers (argent et meubles)
appartiennent aux deux époux, quelle que soit leur date et leur moyen d'acquisition (même par succession).
Les immeubles possédés par les époux avant le mariage restent la propriété personnelle des époux. Ils
prendront la qualification de biens propres ;
- communauté d'acquêts aménagée : les époux peuvent adopter le régime de la communauté de meubles et
d'acquêts ou le régime de la communauté réduite aux acquêts mais en modifiant certaines clauses. Ils peuvent,
par exemple, souhaiter que les époux aient des parts inégales (et non une propriété des acquêts à moitiémoitié)
;
- communauté universelle : tous les biens des époux (meubles et immeubles, présents et à venir) sont
communs ;
- séparation de biens : les époux conservent l'administration, la jouissance et la libre disposition de leurs biens
personnels. Ils peuvent ne pas être soumis au principe de contribution des époux aux charges du mariage
en fonction de leurs ressources ;
- participation aux acquêts : pendant la durée du mariage, ce régime fonctionne comme si les époux étaient
mariés sous le régime de la séparation de biens. À la dissolution du mariage, chaque époux peut participer
pour moitié en valeur aux acquêts nets constatés dans le patrimoine de l'autre. Ceux-ci devant être mesurés
par la double estimation du patrimoine originaire et du patrimoine final.
Le choix d'un régime n'est pas définitif. Après deux ans de mariage, les époux peuvent en changer d'un commun
accord, quel que soit le régime initial. Le changement portera soit sur la nature du contrat (un régime de séparation
de biens à un régime de communauté universelle), soit sur certaines clauses (un avantage matrimonial, voir
ci-après). Un acte notarié devra être établi.
Il convient de rappeler le régime conventionnel de la séparation de biens : les époux conservent
l'administration, la jouissance et la libre disposition de leurs biens personnels. Ils peuvent ne pas être soumis
au principe de contribution des époux aux charges du mariage en fonction de leurs ressources.
Ainsi, dans le régime de la séparation de biens, il n'y a pas de biens communs. Un bien acquis seul par un époux
avant ou pendant le mariage est sa propriété exclusive.
Donc le logement de Thierry est sa propriété exclusive.
35
Mais aucun des époux ne peut disposer librement du logement familial, conformément au Code civil. Thierry,
même seul propriétaire, ne peut pas le vendre ou le donner à bail sans le consentement de l'autre conjoint,
sinon l'acte peut être annulé dès que l'autre conjoint en aura eu connaissance.
136 EXERCICES CORRIGÉS DU BTS PI - 2021 /2022

Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e

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