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Corrigés
- La violence : la violence est un vice du consentement permettant d'obtenir la nullité du contrat dans lequel
une personne s'est engagée sous la menace d'un mal faisant naître chez elle un sentiment de crainte.
- La capacité des contractants : l'article 1129 du Code civil dispose que : « conformément à l'article 414-1, il
faut être sain d'esprit pour consentir valablement à un contrat ».
Les sanctions en cas de non-respect des conditions de validité du contrat :
- Nullité relative : la nullité relative ne peut être demandée que par la partie que la loi entend protéger. Elle
sanctionne les cas les moins graves comme les vices du consentement.
- Nullité absolue : la nullité absolue peut être demandée par toute personne justifiant d'un intérêt, ainsi que
par le ministère public.
- Confirmation du contrat : la confirmation est l'acte par lequel celui qui pourrait se prévaloir de la nullité y
renonce. Cet acte mentionne l'objet de l'obligation et le vice affectant le contrat. La confirmation ne peut
intervenir qu'après la conclusion du contrat. La nullité absolue ne peut pas être couverte par la confirmation
du contrat à la différence de la nullité relative.
En l'espèce, les époux Dupont peuvent agir en nullité du contrat de vente sur le fondement du dol ayant vicié
leur consentement car Monsieur Blanc était parfaitement informé de cette infestation.
Sur le fondement de la garantie des vices cachés, la garantie suppose la preuve d'un vice inhérent à la chose et
compromettant son usage, nécessairement caché, dont la cause est antérieure à la vente ou, plus exactement,
au transfert des risques.
L'action doit être exercée dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice par l'acheteur. L'acheteur
a le choix entre l'action rédhibitoire (résolution de la vente) et estimatoire (réduction du prix). Le vendeur de
mauvaise foi ou professionnel doit réparer tous les dommages causés par le vice. Le vendeur doit garantir un
résultat, non seulement à son acheteur, mais aussi à tous les sous-acquéreurs qui peuvent exercer une action
directe contre lui (chaîne translative de propriété).
Les clauses de garantie contractuelle sont valables lorsqu'elles étendent la garantie au profit de l'acquéreur.
Les clauses limitatives ou élusives ne le sont que lorsque le vendeur est un non-professionnel et s'il est de
bonne foi.
144 EXERCICES CORRIGÉS DU BTS PI - 2021 /2022

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